岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３(備前西市駅・大元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市北区下中野７１０番１１３
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離大元、2,300m
地積208㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚太郎
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因近隣地域周辺の不動産に対する需要は底堅く、通学区域内の小学校は岡山市北区随一のマンモス校となっている。
地域要因の将来予測御南公園に近接する区画整然とした住宅地域であり、利便性も良好であることから土地需要は堅調である。地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因もみられないことから当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は岡山駅の南西方3∼6㎞圏に存する区画整理事業施行済の住宅地域で、主たる需要者は岡山市中心部へ通勤する一次取得者層である。街区は整然としており、生活利便性にも恵まれた住宅地域であることから土地需要は堅調であり、対象標準地の学区内の小学校は岡山市北区最大のマンモス校になっている。市場での中心価格帯は更地が1，500∼2，500万円程度、新築戸建が3，500∼5，000万円程度である。
一般的要因岡山市中心部では自己利用目的、投資目的ともに底堅い需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調にある。

栗岡義則氏による調査レポート

不動産鑑定士栗岡義則
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大元駅へ約2㎞圏の平坦な地勢で土地区画整理済の住宅地域である。需要は堅調で着実に土地利用が進んでいる。
地域要因の将来予測岡山市中心部のやや西方、土地区画整理済の住宅地域で、利便性は高く住環境は良好である。地域は依然として人気が高く、住宅地需要は旺盛が続いており、今後も地価は幾分上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR大元駅や北長瀬駅を最寄駅とする土地区画整理済の住宅地域一円である。需要者は岡山市在住の30∼40代が中心で、市中心部への通勤者が多い。周辺に日常利便施設が立地し、街区が整然として居住環境、利便性が良好である。中心価格帯は土地総額で1，500∼2，000万円程度、新築戸建4，000万円内外である。需要は堅調で地価は上昇基調である。
一般的要因金融緩和政策の継続と安定的な生産消費で、比較的好調に景気は続いている。現下の状況で、不動産市場に大きな変化はない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6376081
北緯 133度895808

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)大元駅(地価相場 44,350円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)大安寺駅(地価相場 61,800円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)備前三門駅(地価相場 65,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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