岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外(備前西市駅・大元駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


103,000円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区西市字宮西４３２番１外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離岡山、5,000m
地積1,236㎡
形状台形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東30.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田慎治氏による調査レポート

不動産鑑定士石田慎治
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岡山市の市街地南部近郊の幹線道路沿いの路線商業地域一円である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者のほか、全国的な事業展開を行う法人等と思われる。市場での中心価格帯は概ね1㎡当り7∼11万円程度と推測されるが、路線商業地のため多様な業種・用途・規模等があり中心となる価格帯の把握が困難である。
一般的要因日本経済は、株価の上昇、円安の進行等回復基調にあると思われるが、消費税増税の影響が不透明である。

坂本一也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本一也
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因路線商業地として堅調な需要を有する地域で徐々に景気回復の影響を受けつつあり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岡山市の市街地南部に位置する幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、岡山市及びその周辺に経営基盤を有する個人・法人事業者が中心であるが、一部には全国的な事業展開を行う法人等も見られる。景気回復の影響により需要は増加傾向である。路線商業地という特性により多様な業種・用途・規模等の需要が見られるため、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね7∼11万円／㎡程度と推測される。
一般的要因消費税増税による国内景気への悪影響は鮮明化し、資産インフレを期待した不動産への投資は限定的で地方の地価への波及は濃淡が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6325503
北緯 133度8947082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

備前西市駅(地価相場 88,000円/㎡)大元駅(地価相場 44,350円/㎡)北長瀬駅(地価相場 100,500円/㎡)大安寺駅(地価相場 61,800円/㎡)妹尾駅(地価相場 53,100円/㎡)清輝橋駅(地価相場 29,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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