岡山県岡山市中区西川原１丁目３７８番１(西川原駅・法界院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
78,500円
2017年01月01日に行った岡山県岡山市中区西川原１丁目３７８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岡山県岡山市中区西川原１丁目３７８番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西川原、450m |
| 地積 | 190㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤川亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川亮 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅の新設や区役所の設置により住宅地としての熟成度が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 西川原駅新設以降、市内中心部に近く利便性の高い住宅地として少ない農地も開発されている。地価は上昇傾向が見られている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR西川原駅・高島駅を最寄駅とする利便性の良い住宅地域である。主な需要者は岡山市内勤務の中堅所得者層の需要が多い。低金利や消費税の先高感から需要は旺盛で、供給は少なく地価は強含みで推移している。取引の中心となるのは、更地で1，300万円∼1，500万円、新規戸建では総額3，500万円∼4，000万円程度である。中古の戸建物件の取引も多い。 |
| 一般的要因 | 低金利、消費増税の延期、相続税の課税強化等により住宅地の需要は堅調な状況が続いている。 |
梶岡初氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 78,400円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 就実大学周辺の住宅地は、大学生等単身者用の共同住宅や中心部への通勤者用住宅としての需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅、大学の近郊で、学生等単身者向けの共同住宅も多い地域である。大学は以前よりも学部を増設しており、土地の需要は大きい。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岡山市中区の山陽本線西川原駅を中心とする幹線背後の戸建住宅地域一帯である。駅や大学にも程近い地域である。付近には戸建住宅の外に、大学生等を中心とした単身者用の共同住宅も見られる。大学も新学部増設により、学生数も増加傾向で、住宅地需要も増大している。よって地価も上昇傾向が続いている。中心となる価格帯は、200㎡前後の更地で1，500∼1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岡山駅前の大型店舗開設、幹線道路整備進展に伴って、地価上昇は中心部から郊外へと拡大しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6764051 北緯 133度9383607 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西川原駅(地価相場 91,700円/㎡)法界院駅(地価相場 64,850円/㎡)城下駅(地価相場 48,400円/㎡)岡山駅(地価相場 48,400円/㎡)西大寺町駅(地価相場 48,400円/㎡)小橋駅(地価相場 44,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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