松江駅 近隣地価情報


60,850円

島根県松江市にあるJR山陰本線(米子～益田)松江駅の地価相場は60,850円/㎡(201,157円/坪)です。

松江駅を中心とした2,000m圏内の不動産85件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は62,625円/㎡(207,024円/坪)で、最高値は80,600円/㎡(266,446円/坪)、最低値は83,200円/㎡(275,041円/坪)です。

松江駅近隣不動産の地価詳細

松江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

松江駅
からの距離		価格 詳細
約272m166,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼医院
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４７６番７

不動産鑑定評価

約272m114,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼ホテル
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４７０番１外

不動産鑑定評価

約272m114,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼ホテル
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４７０番１外

不動産鑑定評価

約272m106,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：島根県松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外

不動産鑑定評価

約351m79,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：島根県松江市大正町字伊勢宮４４９番２外

不動産鑑定評価

約702m56,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市雑賀町字３丁目５０７番３外

地域要因

利便性には優れるが、景気停滞の影響等に加え、街路条件が劣ること等により、地価水準はやや下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市街地中心部の古くからの住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気の停滞等を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また接面道路の幅員が4m未満で賃貸共同住宅の建築を想定することが困難であるため、収益価格は試算しなかった。比準価格は雑賀町及びその周辺に存する取引事例から求めたもので、比準の過程も適切で精度は高いと判断する。自用目的の取引が中心の住宅地域であるため、市場性を反映する比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、前年公示価格も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 進

不動産鑑定評価

約727m88,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：島根県松江市天神町１３４番

不動産鑑定評価

約762m63,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：島根県松江市竪町８１番

不動産鑑定評価

約829m69,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市西津田６丁目９６８番３４

不動産鑑定評価

約835m80,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市学園南１丁目３８２番

不動産鑑定評価

約897m68,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市南田町１２４番２１４

地域要因

中心部の既成住宅地域であるが、住宅地需要は弱く、底値水準で横ばい動向の地域。

地域要因の将来予測

市街地中心部に近い利便性の高い住宅地域で、住宅地需要の回復力は弱いが、底値水準にあるため当面は横ばい動向と予測される。

価格決定の理由

 松江市橋北地区の中心部に近い住宅地域で共同住宅も介在しているものの、自用目的で戸建住宅等の取引が多い地域である。収益価格は賃料の保守性や遅行性から低く求められ、収益性に馴染まない地域と判断され規範性に劣る。したがって、規範性の高い比準価格を中心に収益価格は参考として、周辺標準地及び前年度価格等も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：福田 満信

不動産鑑定評価

約897m68,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市南田町１２４番２１４

不動産鑑定評価

約927m92,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：島根県松江市東本町１丁目３３番１

不動産鑑定評価

約1,080m80,600円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市母衣町１７７番１外

地域要因

地価水準が上位にある中心市街地の既成住宅地は総額に対する市場性が劣り、需要減退が続いている。

地域要因の将来予測

裁判所等のある中心市街地に所在する利便性の良い既成住宅地域である。周辺地域の小規模分譲団地や分譲マンションとの価格競合の影響を受け、今後の地価は若干の下落若しくは横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中心市街地に所在する利便性の良い既成住宅地域である。比準価格は、周辺類似地域内の信頼性の高い取引事例に基づき試算しており、不動産市場の実態を反映した価格である。一方、建築費の上昇や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことなどから、収益価格は低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討及び前年公示価格からの下落の程度もふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宇野 栄

不動産鑑定評価

約1,093m63,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市東朝日町字小浜２２０番７

地域要因

低層一般住宅と共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

橋南部に位置する利便性の良い既成住宅地域。駅周辺商業地や利便性に優れる住宅地については、地価水準は底値圏を伺いつつあり、本件地域についても、地価は底値を伺いつつ僅かな下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の地域要因類似性が高い取引事例から求めた実証的な価格で、市場性を反映して規範性が高い。一方収益価格は、居住の快適性・利便性等が価格に反映されにくく、想定条件により価格が可変的である点においても、比準価格と比較して相対的に説得力に劣る面は否めない。よって、収益価格は参考程度に留め、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との価格均衡に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松浦 一夫

不動産鑑定評価

約1,191m84,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：島根県松江市南田町２５番１外

不動産鑑定評価

約1,232m110,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：島根県松江市殿町３８番１

不動産鑑定評価

約1,424m75,200円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市西茶町１０２番

不動産鑑定評価

約1,461m81,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県松江市殿町２４８番外

不動産鑑定評価

約1,504m41,900円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗
他交通機関：宍道、450m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：島根県八束郡宍道町大字昭和９８番外

不動産鑑定評価

約1,504m37,500円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：揖屋、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：島根県八束郡東出雲町大字揖屋町字寺床１４９番３外

不動産鑑定評価

約1,504m12,200円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：玉造温泉、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡玉湯町大字林村５５１番

不動産鑑定評価

約1,504m7,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：肥前七浦、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：佐賀県鹿島市大字音成字搦乙４０５６番

不動産鑑定評価

約1,504m34,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：肥前鹿島、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳篭３９８７番３

不動産鑑定評価

約1,504m8,500円/㎡

調査年：1998年
利用現況： 
他交通機関：大芦漁業会前バス停、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：島根県八束郡島根町大字大芦字西谷２０６番外

不動産鑑定評価

約1,504m34,100円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：玉造温泉、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡玉湯町大字玉造１１０番６

不動産鑑定評価

約1,504m49,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：玉造温泉、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡玉湯町大字玉造１４１２番５

不動産鑑定評価

約1,504m123,000円/㎡

調査年：2005年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：玉造温泉、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡玉湯町大字玉造３２３番１７

不動産鑑定評価

約1,504m38,600円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宍道、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡宍道町大字昭和５７番

不動産鑑定評価

約1,504m27,700円/㎡

調査年：2005年
利用現況：住宅
他交通機関：宍道、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：島根県八束郡宍道町大字白石１７４５番１７

不動産鑑定評価

松江駅近隣不動産マップ

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松江駅の近隣駅の地価相場

北松江線松江しんじ湖温泉駅46,150円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)乃木駅60,850円/㎡
北松江線松江イングリッシュガーデン前駅78,000円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)玉造温泉駅51,150円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)東松江駅35,200円/㎡
北松江線朝日ヶ丘駅11,400円/㎡
北松江線長江駅11,400円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)揖屋駅35,300円/㎡
北松江線秋鹿町駅11,400円/㎡
北松江線松江フォーゲルパーク駅11,400円/㎡
JR山陰本線(米子～益田)来待駅19,400円/㎡
北松江線高ノ宮駅-
北松江線津ノ森駅-
JR山陰本線(米子～益田)荒島駅29,000円/㎡
北松江線伊野灘駅-
JR山陰本線(米子～益田)宍道駅20,200円/㎡
JR木次線南宍道駅20,200円/㎡
北松江線一畑口駅-
JR境線余子駅16,100円/㎡
JR境線上道駅16,100円/㎡

JR山陰本線(米子～益田)の地価相場

米子駅36,500円/㎡
安来駅32,350円/㎡
荒島駅29,000円/㎡
揖屋駅35,300円/㎡
東松江駅35,200円/㎡
乃木駅60,850円/㎡
玉造温泉駅51,150円/㎡
来待駅19,400円/㎡
宍道駅20,200円/㎡
荘原駅20,200円/㎡
直江駅26,150円/㎡
出雲市駅45,900円/㎡
西出雲駅45,900円/㎡
出雲神西駅16,370円/㎡
江南駅16,370円/㎡
小田駅8,800円/㎡
田儀駅8,700円/㎡
波根駅15,600円/㎡
久手駅28,100円/㎡
大田市駅17,600円/㎡
静間駅22,850円/㎡
五十猛駅-
仁万駅13,300円/㎡
馬路駅13,300円/㎡
湯里駅18,900円/㎡
温泉津駅18,900円/㎡
石見福光駅18,900円/㎡
黒松駅-
浅利駅16,100円/㎡
江津駅25,600円/㎡
都野津駅25,600円/㎡
敬川駅21,000円/㎡
波子駅18,800円/㎡
久代駅23,900円/㎡
下府駅50,000円/㎡
浜田駅50,050円/㎡
西浜田駅44,400円/㎡
周布駅26,300円/㎡
折居駅-
三保三隅駅20,800円/㎡
岡見駅11,200円/㎡
鎌手駅-
石見津田駅31,800円/㎡
益田駅39,350円/㎡