津久野駅 近隣地価情報
130,000円
大阪府堺市西区にある阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅の地価相場は130,000円/㎡(429,752円/坪)です。
津久野駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は132,750円/㎡(438,842円/坪)で、最高値は103,000円/㎡(340,495円/坪)、最低値は162,000円/㎡(535,537円/坪)です。
津久野駅近隣不動産の地価詳細
津久野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 津久野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約92m | 176,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約275m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成27年7月に、近く（家原寺町）に堺市立総合医療センターが開業した。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場の実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約282m | 108,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約282m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約282m | 107,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約680m | 157,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約699m | 147,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約699m | 148,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺部において駐車場を建売住宅にする開発が複数見受けられ、居住環境の上昇が期待されるが、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測中小規模の建売住宅が多い地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。尚、地価水準については、経済状況の変動に伴い推移するものと判断される。 価格決定の理由対象標準地の所在する地域においては賃貸市場がやや未成熟である。これは、自用の取引が多く、収益性よりも快適性・利便性を追求する傾向が強いこと、又、画地規模が小さく収益性の追求は困難であることに起因するものと考えられる。従って、収益価格は試算せず、比準価格を採用し、前年基準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約971m | 156,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約971m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来より人気の高い閑静な住宅地域で、東日本大震災以降丘陵地の需要の増加を反映し地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測住環境の優れる中規模低層戸建住宅地域として需要が豊富である。東日本大震災以降、JR「上野芝」駅勢圏の丘陵地は安全性の観点から需要が高まっており、地価は上昇基調が続くものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して得た試算価格で、近時の市場性を良く反映している。収益価格は専ら居住目的の取引が中心で、賃貸住宅は少なく、賃貸市場が形成されていないため、求め得なかった。また需要者は生活利便性、ステイタス性等を重視して取引の意思決定をするため、比準価格の説得力は高い。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約983m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,056m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,103m | 176,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,127m | 124,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,127m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,158m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,158m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地縁的選好性の強い地域であり、地価は強含みである。 地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため、当該地域は収益性には馴染まない地域であり、賃貸市場とは無縁な状況にあるので収益価格は試算しなかった。従って、前年基準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,214m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は、住宅地としての人気がやや低く、需要は弱含みで推移しているが、底値感はある。 地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する成熟した既成住宅地域である。地域要因の大きな変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、画地規模の観点からも市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格の試算を断念した。取引の中心は戸建住宅を中心とする自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標とし価格が形成されている。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,234m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,257m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,257m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当霞ヶ丘町地区では、より宅地品等に優る上野芝町地区とほぼ同等程度の坪当り60万円前後での宅地分譲も見られるようになってきた。 地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益目的での取引が殆どない熟成した戸建住宅地域を形成しており、自用目的での取引が中心の地域であるため、収益価格は試算しなかった。従って、同質的地域的特性及び市場特性下にある品等に優る住宅地域にあって、かつ総額面でも代替関係にある取引事例と比準している点で説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、さらには他の優良住宅地の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
| 約1,259m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は比較的高く、需要は安定している。 地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由公法上第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため、当該地域は収益物件には不適な地域で賃貸市場を形成するに至っていない。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 豊 |
| 約1,307m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,358m | 137,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,358m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。 価格決定の理由当地域は賃貸共同住宅等も存するが、一般住宅が中心であり、自己使用目的での取引が主である。収益価格は低位に求められたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことに起因している。一方、比準価格は居住の快適性及び利便性を重視する需要者の行動を反映しているなど、説得力の高い価格である。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松葉 貴信 |
| 約1,412m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域である。すなわち自用目的の不動産取引が殆どであるが、取引事例比較法で採用した事例は堺市内における地域特性が類似する住宅地のものであり、比準価格の規範性は高いと判断される。従って、市場実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,468m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,485m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性に劣るものの、区画整然とした住宅地域で、底値感があることから、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測最寄駅からバス等利用の二次交通立地にあり、旧集落の外縁部に開発された戸建住宅地域である。最寄駅に劣る点で需要選好度は弱く、地縁的需要に限定されるが、底値感から地価は横ばいで推移すると予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性をよく反映している。収益価格は対象地域が二次交通立地の戸建住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないため求めなかった。需要者は居住の快適性、地縁的選好性等を重視して不動産を選択し、収益性で購入の意思決定を行う要素が低いことも収益価格を求めなかった理由である。本件では代表標準地との検討を踏まえ、近時の市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,491m | 123,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,572m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。画地規模が小さいため賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約1,572m | 76,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,660m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,705m | 136,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,705m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣周辺の団地跡地で大規模な住宅開発が行なわれたが、地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、近隣周辺で大規模な建売分譲地が開発されているが、当面の間、現状の土地利用が継続すると予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため収益価格は試算しなかった。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,705m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,706m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,714m | 154,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,770m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR鳳駅徒歩圏で利便性の良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、JR鳳駅徒歩圏で需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は緩やかに上昇していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、賃貸マンションも見られるが自用取引が支配的で市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は、近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟で、かつ標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が困難であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し取引相場を重視して購入決定する傾向にあるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、より市場実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,773m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣周辺において都市計画道路「鳳上線」の事業化が進展していて、地域の環境は上昇化傾向にあるものと判断される。 地域要因の将来予測都市計画道路「鳳上線」が進捗し沿道には店舗等が増加しつつある。地価水準は都市計画道路の進捗に伴い上昇基調で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており市場性を良く反映している。共同住宅を想定した収益価格を求めたところ上記の通り開差が生じた。対象地域の需要は自己居住目的が中心で賃貸経営目的の需要は少ない。需要者は居住の快適性、利便性を重視して不動産を選択し、収益性で意思決定をする要素は低い。従って、本件については、市場性を反映させた比準価格を採用し、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,820m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,820m | 139,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,827m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,827m | 102,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
| 約1,827m | 131,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,870m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な住宅地域である。需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅も散見されるものの、一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の不動産取引が殆どとなっている。従って、収益性ではなく居住の快適性・利便性等が重視されて地価が形成されているのが市場の実態であることから、賃貸不動産経営の採算性は悪く、収益価格は相当低位に求められた。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 雅人 |
| 約1,896m | 170,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,903m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性は劣るが、周辺地域の生活利便施設が充実していることから需給は比較的堅調である。従って、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅に店舗兼住宅も見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とし府道沿いの大規模店舗へのアクセスが良く需要は底堅い。今後も戸建住宅地として地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域近傍の類似地域内の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、近隣地域では自己居住用の取引が多く、最寄駅も徒歩限界圏であり賃貸マンション等の収益物件の取引はほぼ皆無であることから試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し取引相場を重視して購入を決定する傾向にあることから、本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場性を反映する比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,926m | 169,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,926m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域であることから自己の居住目的の取引が中心である。それは収益性よりも居住の快適性・利便性を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。よって、本件においては収益価格を試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西川 和孝 |
津久野駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
津久野駅のチェックポイント
大阪物療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪物療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
津久野駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
津久野駅の関連情報
津久野駅の近隣駅の地価相場
| 阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 南海本線諏訪ノ森駅 | 126,000円/㎡ |
| 南海本線浜寺公園駅 | 126,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津北駅 | 130,000円/㎡ |
| 南海本線石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 羽衣線東羽衣駅 | 128,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
| 南海高師浜線伽羅橋駅 | 121,500円/㎡ |
| 南海本線湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 南海高野線中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 南海高師浜線高師浜駅 | 120,000円/㎡ |
| 南海本線高石駅 | 120,000円/㎡ |
阪和線(天王寺～和歌山)の地価相場
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥駅 | 163,000円/㎡ |
| 上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| 新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 和泉砂川駅 | 42,800円/㎡ |
| 和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |