大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外(鳳駅・浜寺公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離鳳、1,100m
地積250㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、社宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅が混在する地域で大きな変化は無いが、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で概ね堺市西区を中心として周辺区における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅からやや遠く利便性が劣ることなどから、市場での人気はそれほど高くはないが、区画が比較的整っている当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円前後である。
一般的要因西区における人口は微増、新設住宅着工戸数、土地取引件数も増加傾向にある。景気は回復傾向にあり、不動産市況も全般的に安定的に推移している。

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域が形成されており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。景気は緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場も需給バランスに安定感が出てきていることから、住宅地地価もほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2800∼3000万円程度が中心価格帯である。中古住宅は1800∼2500万円程度の取引が多い。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5382791
北緯 135度4543453

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳北町６丁３３５番２大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳中町９丁１番２２大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１大阪府堺市西区浜寺元町３丁２２９番４大阪府堺市西区浜寺元町５丁６８９番４大阪府堺市西区鳳北町６丁３３５番２大阪府堺市西区鳳西町３丁６３４番９外大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４

参考：近隣駅の地価相場

鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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