大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外(諏訪ノ森駅・石津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離諏訪ノ森、450m
地積148㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な住宅地域である。需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線等の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。最寄りの南海諏訪ノ森駅まで徒歩6分程度と駅接近性に恵まれ、生活利便性も概ね良好な住宅地域であり、景気回復に伴って住宅地の需給バランスは安定しつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。新築戸建住宅（敷地100㎡程度）は2700∼3200万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内で住環境が概ね良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、周辺に大きな建売分譲等はなく特段の変動要因は見られない。今後も現状の環境を維持し地価水準は横ばいで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね堺市西部の圏域で南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は堺市在住の一次取得者が中心である。需給動向としては、南海諏訪ノ森駅に近く住環境も概ね良好であるため需給は比較的安定しており、地価水準はほぼ横ばいで推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅（土地30坪程度）で3，000万円前後となっている。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5502277
北緯 135度4499259

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区浜寺石津町西３丁６７番１２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中１丁１１８番４３大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１大阪府堺市西区浜寺元町３丁２２９番４大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８大阪府堺市西区鳳西町３丁６３４番９外大阪府堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２大阪府堺市西区浜寺船尾町西４丁４４４番１

参考：近隣駅の地価相場

諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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