大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２(津久野駅・上野芝駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２(大阪府堺市西区津久野町２−１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２
住居表示津久野町２−１８−７
価格135,000円/㎡
交通施設、距離津久野、550m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年7月に、近く（家原寺町）に堺市立総合医療センターが開業した。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。最寄りのJR津久野駅から徒歩圏内で、生活利便性は概ね良好な住宅地域であり、不動産に値頃感が出てきたこともあって需要は安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は3000万円程度、土地は100㎡で1400万円程度が中心価格帯である。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

松葉貴信氏による調査レポート

不動産鑑定士松葉貴信
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地域で大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で概ね堺市西区を中心として周辺区における住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅徒歩圏内に位置し、利便性は比較的良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因西区における人口は微増、新設住宅着工戸数、土地取引件数も増加傾向にある。景気は回復傾向にあり、不動産市況も全般的に安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5430735
北緯 135度4730241

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区神野町３丁４番２０大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町６丁４９番２大阪府堺市西区上野芝町４丁６４３番１５外大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町４丁１４０５番５１外大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中２丁１６６番２大阪府堺市西区津久野町１丁１番２大阪府堺市西区鳳東町６丁６８２番２大阪府堺市西区築港新町３丁４番１外大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区家原寺町２丁４番７大阪府堺市西区堀上緑町２丁２番１４大阪府堺市西区上野芝町８丁３１３番５大阪府堺市西区鳳北町５丁２６６番大阪府堺市西区鳳北町１０丁５５番大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町１丁１２１９番８大阪府堺市西区浜寺昭和町４丁５４２番１大阪府堺市西区鶴田町９７番３

参考：近隣駅の地価相場

津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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