大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４(鳳駅・東羽衣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離鳳、800m
地積122㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR鳳駅徒歩圏で利便性の良好な住宅地域である。周辺に大きな戸建分譲等はなく地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域であり、JR鳳駅徒歩圏で需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は緩やかに上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市中西部、JR阪和線及び南海本線沿線徒歩圏の住宅地域。需要者は堺市在住の一次取得者が中心である。快速停車駅のJR鳳駅まで徒歩圏内で、区画街路が整然とし住環境が比較的良好であることから需給関係は比較的安定している。中心価格帯は、土地は120㎡程度で1，400万円前後、新築戸建物件（土地30坪程度）は総額3，000万円前後である。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5334241
北緯 135度4515734

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳中町９丁１番２２大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２大阪府堺市西区浜寺元町５丁６８９番４大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東２丁１１２番１外大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４大阪府堺市西区上野芝町４丁５２８番４９大阪府高石市加茂２丁目８７番８大阪府高石市東羽衣２丁目３１９番７

参考：近隣駅の地価相場

鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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