大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２(諏訪ノ森駅・石津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離諏訪ノ森、690m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域
前面道路の状況東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から住環境、生活利便性等で特に人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、既成の住宅と新興住宅との混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。当地域は最寄りの南海諏訪ノ森駅まで徒歩9分程度と駅接近性に恵まれ、不動産に値頃感も出てきたことで需要は回復しつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2600∼2800万円程度が中心価格帯である。中古住宅は1500∼2200万円程度の取引が多い。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路配置に劣る既成住宅及び新興住宅がみられる地域であるが、最寄駅への接近性が良好であることから、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の既存の集落と新興住宅が混在した街路配置に劣る住宅地域である。価格時点現在、特段地域を変動させる要因はなく、地元需要が中心で地価は概ね横ばいで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、南海本線沿線「諏訪ノ森」駅を中心とした南海本線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は、地元に地縁性をもつ自己居住目的の個人である。近年における市場の動向は、画地の細分化が進捗している。市場での需要の中心となる価格帯は、幅員5∼6mに接面する土地120㎡前後、建物100㎡前後の新築建売住宅は3000万円∼3500万円であるが、細街路の中の開発では、2800万円程度である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5490667
北緯 135度4553865

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳北町６丁３３５番２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中１丁１１８番４３大阪府堺市西区鳳東町１丁３８番２大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１大阪府堺市西区浜寺元町３丁２２９番４大阪府堺市西区鳳北町６丁３３５番２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外大阪府堺市西区上１９８番３０大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区浜寺船尾町西４丁４４４番１

参考：近隣駅の地価相場

諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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