大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１(石津駅・石津北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１(大阪府堺市西区浜寺石津町東３−７−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１
住居表示浜寺石津町東３−７−３９
価格102,000円/㎡
交通施設、距離石津川、1,000m
地積377㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準はほぼ横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は横這い傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，500∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性は劣るが、街路幅員や住環境が概ね標準的な住宅地域で、需要は比較的安定している。周辺において特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅とマンション等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られない。今後も現状の環境を維持し地価水準は横ばいで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね堺市西部の圏域で戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域。需要者は堺市在住の二次取得者等が中心と考えられる。最寄駅への接近性が劣るものの、街路条件及び住環境等が概ね標準的な住宅地であり、需給関係は比較的安定している。需要の中心価格帯は、新築戸建物件（土地30坪∼35坪程度）は、総額2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5566937
北緯 135度4594943

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区浜寺石津町西３丁６７番１２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中１丁１１８番４３大阪府堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２大阪府堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９大阪府堺市堺区菅原通４丁２７番２大阪府堺市堺区柏木町３丁７５番２大阪府堺市堺区石津北町８１番１外大阪府堺市堺区霞ケ丘町２丁１２７番大阪府堺市堺区出島海岸通４丁２４６番２大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外大阪府堺市堺区柏木町３丁７５番２

参考：近隣駅の地価相場

石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)湊駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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