大阪府堺市西区鳳北町８丁４４０番２５(津久野駅・鳳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区鳳北町８丁４４０番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区鳳北町８丁４４０番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区鳳北町８丁４４０番２５
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離鳳、1,200m
地積100㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺部において駐車場を建売住宅にする開発が複数見受けられ、居住環境の上昇が期待されるが、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測中小規模の建売住宅が多い地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。尚、地価水準については、経済状況の変動に伴い推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線・南海本線沿線で概ね堺市西部から高石市の住宅地域。需要者の中心は30代のサラリーマン等の第一次取得者であり、最寄駅が快速停車駅の為、需要は強い。近時、新築戸建住宅等の供給がなされているが、中古住宅はやや供給不足である。土地は、1300万円程度（約100㎡）、新築の戸建物件は3000万円程度（土地・建物約100㎡）の物件が市場の中心価格帯となっている。
一般的要因関西経済は横ばい圏で推移しているもののマイナス金利政策等の効果も少なく、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域では、建売分譲が比較的多いため、今後も良好な住環境の形成が期待される。
地域要因の将来予測当該地域は、JR鳳駅徒歩限界圏にあるが新興住宅が多く良好な住環境を形成していることから需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は、横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね堺市西部から高石市の圏域でJR阪和線・南海本線沿線の住宅地域。需要者は、堺市在住の一次取得者が中心となっている。需給の動向としては、JR鳳駅より徒歩限界圏にあるものの、新規供給が比較的多く従来の既成住宅地として色合いが薄れていることから需給は安定している。中心価格帯は、土地（約100㎡）は、1，3000万円程度、新築の戸建物件（土地30坪程度）は、3，000万円前後となっている。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5417455
北緯 135度4583448

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１大阪府堺市西区鳳北町６丁３３５番２大阪府堺市西区浜寺元町６丁８８７番２大阪府堺市西区鳳東町１丁３８番２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中２丁１６６番２大阪府堺市西区鳳東町６丁６８２番２大阪府堺市西区築港新町３丁４番１外大阪府堺市西区浜寺元町３丁２２９番４大阪府堺市西区浜寺元町５丁６８９番４大阪府堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２大阪府堺市西区上野芝町４丁５２８番４９大阪府堺市西区鶴田町９７番３

参考：近隣駅の地価相場

津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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