大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４(津久野駅・鳳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離津久野、2,000m
地積161㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画の整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に劣るものの、区画整然とした住宅地域で、底値感があることから、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅からバス等利用の二次交通立地にあり、旧集落の外縁部に開発された戸建住宅地域である。最寄駅に劣る点で需要選好度は弱く、地縁的需要に限定されるが、底値感から地価は横ばいで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線以東、泉北高速鉄道以西の範囲にある戸建住宅地域である。需要の中心は自己居住目的の個人で、最寄駅からバス便等の利用のため地区外からの需要選好度に劣り、専ら地元の世帯分離の需要を中心とする。区画整然とした住宅地域であるため旧集落で街路配置に劣るが安定した需要がある。近年近隣にて100戸超の大規模開発がみられ開発が進んでいる。新築建売住宅（土地100㎡台、建物90㎡台）で2500万円前後である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

石原聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石原聡
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした中規模の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。当地域の中古住宅市場では需給が概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び泉北高速鉄道沿線で概ね堺市南西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠いものの、熟成した閑静な住宅地で、景気回復や低金利などを背景に概ね需給は比較的安定している。近隣地域周辺の土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は2，000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因地価の二極化傾向がより顕在化しているが、各種政策や低金利を下支えとして、総じて見れば需給は概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5299806
北緯 135度4756353

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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