大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１(浜寺公園駅・東羽衣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離浜寺公園、350m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準は横這い傾向が見られる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持していくものと予測される。景気回復が伺えるが、地価水準は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域の居住者であり、高級住宅地として知名度が高く需給も安定している。土地の取引水準は当地域では画地規模が比較的大きいが3．3㎡あたり50∼55万円程度と思料される。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来から住宅地域として地縁的選好性の強い地域であり、ハザードマップの影響があるものの、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、堺市の中でも知名度の高い優良な住宅地域として熟成しており、震災後の津波懸念により人気はやや低下気味ではあるが今後も現状の住環境を維持するものと予測される。価格水準も横ばい傾向が推定される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線の堺市を中心とする南大阪圏域である。需要者は価格水準の高い住宅地に居住する中堅所得者層が中心となっている。市内でも人気の高い閑静な住宅街を形成しており、地縁的選好性の強い住宅地である。海に近いためハザードマップの影響により人気は低下気味であるが、地価は底堅く横ばい基調が続いている。現在の地価は50∼55万円／坪程度の水準を維持していると思料される。
一般的要因インバウンド消費並びに中国経済の減速等の外部環境の停滞により、景気が下押しされる警戒感が出始めてきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5418481
北緯 135度4473263

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)諏訪ノ森駅(地価相場 126,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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