大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４(鳳駅・富木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区鳳南町２丁１０１番１４
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離鳳、470m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣周辺において都市計画道路「鳳上線」の事業化が進展していて、地域の環境は上昇化傾向にあるものと判断される。
地域要因の将来予測都市計画道路「鳳上線」が進捗し沿道には店舗等が増加しつつある。地価水準は都市計画道路の進捗に伴い上昇基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は堺市を中心とするJR阪和線沿線の低層住宅地域である。主たる需要者は自用目的の個人が中心であるが、鳳駅が快速停車駅であり、周辺に大型商業施設も存する利便性の高い住宅地域の為、市内外からの住宅需要もかなりある。市場の総額による価格帯は新築建売住宅（土地80∼90㎡、建物80∼90㎡）で2，700万円∼3，000万円が中心となる。
一般的要因関西経済は横ばい圏で推移しているもののマイナス金利政策等の効果も少なく、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西側直近で都市計画道路「鳳上線」の整備が進行中であり、地域の利便性が向上しつつある。地価も緩やかな上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測当地域の西側直近で都市計画道路「鳳上線」の整備が進んでおり、地域の利便性が向上しつつあるが、当地域は一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、当面の間は現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。最寄駅や大型商業施設への接近性が良好であるとともに、直近で都市計画道路「鳳上線」の整備も進んでいることから、需要は安定しており、地価も緩やかな上昇傾向となっている。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2700∼3000万円程度、中古住宅は1700∼2500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度52821369999999
北緯 135度4587313

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１大阪府堺市西区鳳中町８丁２７９番１４大阪府堺市西区鳳西町１丁６８番４大阪府堺市西区鳳南町４丁４６６番１大阪府堺市西区鳳中町９丁１番２２大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東２丁１１２番１外大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５大阪府堺市西区上６３０番６８大阪府堺市西区鳳中町１０丁１２番４大阪府高石市西取石５丁目１２８番外

参考：近隣駅の地価相場

鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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