大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３(深井駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３(大阪府堺市西区堀上緑町３−１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区堀上緑町３丁４４番１３
住居表示堀上緑町３−１１−６
価格114,000円/㎡
交通施設、距離津久野、1,900m
地積373㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣周辺の団地跡地で大規模な住宅開発が行なわれたが、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、近隣周辺で大規模な建売分譲地が開発されているが、当面の間、現状の土地利用が継続すると予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線で、堺市西区・中区の中規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。需要者の中心は、堺市内に居住する中堅所得者層で、圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩圏外で利便性は劣るが、最寄駅周辺の発展により横ばい傾向にある。規模により価格帯は異なるが、土地は規模150㎡、建物は100㎡程度で総額は3500万円台前半程度である。
一般的要因諸外国の政情不安や米国の新大統領就任への不安感等により、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

内富淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士内富淳二
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離があるが、良好な住環境を反映し、需要は比較的安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からやや距離がある既成の住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現況のまま静態的に推移していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、堺市内のJR阪和線及び泉北高速鉄道沿線に所在する住宅地域と判断される。主たる需要者は、同圏域に居住する中堅取得者層で、圏外からの転入は少ない。最寄駅からやや距離があるが、閑静な住環境であり、地価は安定的に推移している。取引の中心面積帯・価格帯は、350㎡前後の土地で概ね4000万円程度と把握される。
一般的要因政府の経済対策により、堺市の不動産市況は緩やかな回復傾向にあるが、世界経済の影響も懸念され、先行き不透明感は払拭されるに至っていない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5306168
北緯 135度4799849

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府堺市中区八田西町３丁９０番１３０大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区深井清水町３４８４番外大阪府堺市中区深井沢町３２８２番外大阪府堺市中区小阪西町９２番４１外大阪府堺市中区深井水池町３１１８番大阪府堺市中区堀上町４７３番８大阪府堺市中区深井中町１８７４番３大阪府堺市中区深井沢町３３４１番１大阪府堺市中区深井清水町３７２７番大阪府堺市中区小阪８８番３１大阪府堺市中区深井北町３４６１番大阪府堺市中区毛穴町３２４番６４大阪府堺市西区鳳東町５丁４８７番３３１大阪府堺市西区神野町３丁４番２０大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町６丁４９番２大阪府堺市西区鳳南町４丁４６６番１大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町４丁１４０５番５１外大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中２丁１６６番２大阪府堺市西区津久野町１丁１番２大阪府堺市西区鳳東町６丁６８２番２大阪府堺市西区築港新町３丁４番１外大阪府堺市西区家原寺町２丁４番７大阪府堺市西区堀上緑町２丁２番１４大阪府堺市西区鳳北町５丁２６６番大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２大阪府堺市西区鳳北町１０丁５５番大阪府堺市西区草部２１５番９大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町１丁１２１９番８大阪府堺市西区北条町１丁４４番３大阪府堺市西区鶴田町９７番３大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４

参考：近隣駅の地価相場

深井駅(地価相場 111,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード