大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５(鳳駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区鳳南町５丁６４０番１５
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離鳳、1,300m
地積86㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川和孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川和孝
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に地域要因の大きな変化は認められない。地価水準はやや上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気回復が伺えるが、地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。景気回復が一層期待される中で地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。土地100㎡程度の新築戸建物件で2，600∼3，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因西区における人口は微増しているが、高齢化率も上昇している。取引価格はその利便性により、横這いを中心として上昇や下落地域が併存している。

鈴木雅人氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅人
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや雑然とした住環境で、人気が高い住宅地域とは言えないが、割安感が出ており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅からやや距離があり、住環境も小規模住宅が多くやや雑然としているが、不動産に割安感が出る等により、需要は安定しつつあり、地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2500∼2800万円程度、土地は100㎡で1200万円程度が中心価格帯である。
一般的要因企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5281889
北緯 135度4667306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳳駅(地価相場 122,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)東羽衣駅(地価相場 128,500円/㎡)浜寺公園駅(地価相場 126,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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