大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外(石津駅・石津北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外(大阪府堺市堺区石津町３−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外
住居表示石津町３−４−１５
価格114,000円/㎡
交通施設、距離上野芝、1,300m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡秀夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡秀夫
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、住宅地としての人気がやや低く、需要は弱含みで推移しているが、底値感はある。
地域要因の将来予測戸建住宅とアパート等が混在する成熟した既成住宅地域である。地域要因の大きな変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線「堺市」駅から「鳳」駅勢圏を中心に、南海高野線と南海本線沿線を含む堺市内の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一・二次取得者である。住宅地としての人気がやや低い当該地域の需要の回復は鈍い。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築物件で総額2，000万円台後半の物件が需要の中心となっており、低価格の中古物件取引も見受けられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近く地元地縁者の需要はあるが、既成住宅地域で圏外からの需要は低い。また長期的な地価下落による値ごろ感がある。
地域要因の将来予測やや雑多な街路に戸建住宅とアパート等が混在する既成住宅地域である。新興住宅地が散見される程度で、大きな新規供給はない。今後も同様の地域特性を維持するものと見込まれ地価は横這いで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね堺市北中部、JR阪和線、南海高野線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、堺市在住の一次取得者等である。需給動向としては、既成住宅地域であるため圏外からの需要はいまひとつであるが、長期的な地価下落に伴う値ごろ感等から需給は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，000万円台前半、新築物件（土地30坪程度）で総額2，000万円台後半となっている。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5542303
北緯 135度4662606

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区鳳東町１丁３８番２大阪府堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９大阪府堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区上野芝町８丁３１３番５大阪府堺市西区上１９８番３０大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区浜寺昭和町４丁５４２番１大阪府堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９大阪府堺市堺区緑ケ丘南町４丁９３番２大阪府堺市堺区石津北町８１番１外大阪府堺市堺区霞ケ丘町２丁１２７番大阪府堺市堺区南陵町３丁１２９番１大阪府堺市堺区旭ケ丘南町１丁２３番２大阪府堺市堺区出島海岸通４丁２４６番２

参考：近隣駅の地価相場

石津駅(地価相場 127,500円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)石津川駅(地価相場 128,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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