野崎駅 近隣地価情報
131,000円
大阪府大東市にある学研都市線野崎駅の地価相場は131,000円/㎡(433,057円/坪)です。
野崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は139,950円/㎡(462,644円/坪)で、最高値は215,000円/㎡(710,743円/坪)、最低値は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
野崎駅近隣不動産の地価詳細
野崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 野崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約494m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の影響により、住環境、利便性等から需要は徐々に回復してきている。 地域要因の将来予測中規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移していくと予測される。総額的見地から需要は回復してきているもののそのスピードは遅く、地価は横ばい傾向が続くと予測される。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約534m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約542m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野崎駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は北条1丁目南寄りに所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約625m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅街として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅は少なく、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の立地からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約678m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野崎駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、自己使用の戸建住宅としての利用が中心であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。従って、賃貸を想定した収益価格の試算は断念した。よって、実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 雅貴 |
| 約855m | 152,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の府道・深野南寺方大阪線の業務用地の値動きに反して、近隣地域の需要は弱含みで推移しており地価は下落に転じた。 地域要因の将来予測工業ゾーンでスポット開発された建売住宅地域として熟成途上にある。周辺でも特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は静態的に推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の戸建住宅が多い地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、対象標準地は小規模画地であり賃貸用共同住宅の経営は建築基準法との適合性とコスト面から合理性が認められないので収益還元法は適用しなかった。本件では周辺の標準地価格との均衡性をも検討のうえ、市場実態を反映した比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約920m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約952m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測駅前の近隣商業地域として熟成し、高くはないが一定の繁華性を有し、概ね現状にて推移していくものと予測される。但し背後住宅地域のやや弱含みの地価が中長期的に不動産需給にも影響する可能性があると思料する。 価格決定の理由当該地域は、駅前の近隣商業地域域である。比準価格は、同一需給圏から広域的に採用し、周辺商業地の事例に基づいて試算しており、実証的な価格である。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定したが、土地価格相応の賃料水準が形成されていないため、やや低位に算出された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、周辺標準地等の動向にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約1,195m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由対象標準地は小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は三箇5丁目中央部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,365m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。住道駅徒歩圏内の住宅地であり、市内においては相対的に高い競争力を維持している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住道駅徒歩圏内の平坦な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格はJR片町線沿線における住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 尚弘 |
| 約1,365m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近にあり生活利便性の良好な住宅地域であり、地価は底値安定的に推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、駅近の戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお画地の細分割化が進展していくと思われる。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅より構成されたJR四条畷駅に近接する住宅地域であることから、周辺にはアパート・文化住宅等も散見されるが、画地規模・道路幅員による基準容積率等を考量すると賃貸マンション経営を想定した収益計算になじまないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性をも考量のうえ、比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,403m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、かつてのブランド力の低下にもかかわらず地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、駅徒歩圏域の閑静な戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお旧来のブランド力は低下している。 価格決定の理由近隣地域は中規模の戸建住宅より構成された公法上・1低専に指定された住宅地域であることから、マンション賃貸経営を想定した収益計算になじまないので収益還元法は適用しなかった。本件では周辺の標準地価格との均衡性をも検討のうえ、概ね均衡して求められた試算値による比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,403m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,429m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦地であるが最寄駅から徒歩限界地付近に位置するため、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。住道駅から徒歩限界地付近に位置し、需要及び地価水準は横ばい傾向にあると思料する。 価格決定の理由当地域は最寄駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくJR住道駅勢圏下の住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,610m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧国道以東の丘陵地に広がる住宅地域に対する需要は、災害等の影響や生活面での不便さを背景に弱含んでいる。 地域要因の将来予測旧国道170号線以東に位置し、丘陵地に中小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。旧集落的な地域特性が残り、需要は弱含みで推移しているため、地価水準も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当地域はバス便の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく旧国道170号以東に存する一般住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、周辺標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,610m | 92,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市東部の丘陵地に位置する住宅地域で、需要層は当地域に地縁を有する者に限定されるため、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測旧国道170号線以東に位置し、丘陵地に小規模一般住宅地が建ち並ぶ地域として熟成している。傾斜がきつく地縁選好性の高い地域で需要は弱含みで推移しているため、地価水準も下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由当地域は最寄駅から急傾斜地を上ったエリアにあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じく旧国道170号以東に存する住宅地事例を中心に試算しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、近傍の標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子 |
| 約1,661m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ロードサイド型大型店舗の増加により駅前商店街の店舗需要は弱含みに推移している。 地域要因の将来予測中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前のアーケード商店街であり、閉鎖店舗もあり商的繁華性は下方シフトしていると考えられるが、ここ当分の間は改善されることなく閑散とした状況下で推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域はJR住道駅に近接するアーケード商店街であるが、商的繁華性は比較的低い。対象標準地地上に4階建の店舗付マンションの賃貸想定を行いアプローチした収益価格より比準価格の妥当性検証を充分に行ない、さらに代表標準地との均衡性をも考量のうえ、比準価格に若干の下方修正（約5％）を施して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,688m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,694m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で、総額の手頃感もあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面、現状で推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用を目的とする取引が中心となる。周辺にはアパート等も見られるが、標準地の地積等を勘案すると、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。以上から、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,712m | 296,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特筆すべき地域変動要因はないが、周辺には大規模商業核も立地することから消費動向の改善に伴い、土地需要も上方シフトするものと考えられる。 地域要因の将来予測店舗・銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域として静態的に推移していくものと予測される。近傍に存する大規模商業核・ポップタウン住道からの波及効果は認められない。 価格決定の理由近隣地域はJR住道駅の北側に存する駅前商業ゾーンの一角を占める。対象標準地上に4階建の店舗兼事務所ビルの賃貸想定を行いアプローチした収益価格より比準価格の妥当性検証を行い、さらに代表標準地との均衡生をも考量の上、比準価格に若干の下方修正（5％）を施して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,716m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因イオンモール四條畷とは主な利用客が相違すると見られるが、四條畷市の人口減小傾向や高齢化の影響が懸念される。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面現状で推移すると予測する。郊外型大型商業施設が開業したが、地元店舗事業者、医療関係者等の相応の需要があり、概ね地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、四條畷市の外、隣接市の類似性が高い取引事例から試算されたもので、市場性を反映し規範性は高い。駅前商業地域であり収益価格の有用性は認められるが、賃貸市場はやや弱含みで、また市場参加者は、自用目的のため収益価格を重視していない地元の事業者も存在し、収益価格は相対的に信頼性に劣る。このため、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,731m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で大型複合商業施設の開業により、車両交通量、顧客の通行量の増加が見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層店舗、自動車販売会社等が建つ路線商業地域である。当面、現状を維持するものと予測する。周辺で大型商業施設が開業し、今後、繁華性の程度の向上が期待され、地価は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由以上のとおり試算価格が求められた。収益価格は理論的であるが、路線店舗等の賃料市場が弱含みであること等から、収益価格は相対的に低位で求められた。市場では、自用目的の需要者が多いと見られることから、不動産市場の実態を反映した比準価格の規範性は高い。このためを比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,736m | 142,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,736m | 161,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,736m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,788m | 87,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,842m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給の安定した住道駅勢圏に位置し、利便性等は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格はJR片町線沿線における小規模住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、画地規模が小さく共同住宅の建設想定が困難かつ戸建住宅の賃貸市場も未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松山 尚弘 |
| 約1,851m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 136,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,933m | 206,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,939m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,977m | 105,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,977m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,977m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
野崎駅近隣不動産マップ
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野崎駅のチェックポイント
大阪産業大学・四條畷学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪産業大学・四條畷学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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野崎駅の関連情報
野崎駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線石切駅 | 273,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅 | 135,500円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 学研都市線鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線新石切駅 | 323,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線吉田駅 | 262,000円/㎡ |
| 京阪本線古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線額田駅 | 244,500円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線荒本駅 | 241,000円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線枚岡駅 | 248,000円/㎡ |
| 学研都市線徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |