松永駅 近隣地価情報
37,600円
広島県福山市にあるJR山陽本線(岡山～三原)松永駅の地価相場は37,600円/㎡(124,297円/坪)です。
松永駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は46,656円/㎡(154,234円/坪)です。
松永駅近隣不動産の地価詳細
松永駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松永駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、大型店集客に押されて商況はやや不振であり、不動産需要は弱含みである。 地域要因の将来予測当地域は店舗併用住宅、金融機関支店等が立地する国道背後の商住混在地域で、地域要因に特段の変動要因もなく現状維持的な状況であるが、大型商業施設との競合等の影響から、地価は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由地域内は自己使用店舗が多く市場性を反映した比準価格の精度は高い。また収益価格は、当地域内の賃貸市場がさほど成熟しておらず、また出店意欲減退から賃料水準が低下傾向にある為、比準価格に比べて低位に求められた。よって実証的な市場性を色濃く反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平木 三千人 |
| 約102m | 53,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内は特段の変化はないが、松永地区中心部の優位性は薄れつつあり、地価は依然として弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が所在する松永駅に近い古くからの住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思われる。駅周辺の優位性は薄れつつあり、地価は調整段階として弱含むものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも散見されるが、地主による相続対策が主で、多くは自己利用を目的とする取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は周辺類似地域内の事例から求めた市場性を反映した価格であり規範性が高い。従って、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討、需給動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平木 三千人 |
| 約178m | 49,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因落ち着いた住環境を維持し、地価は安定している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。現在の住環境を維持すると予測する。需要者の選好性が高い地域である。地価は安定し、下落率は横ばいに近付いていくと予測する。 価格決定の理由採用した5事例の規範性には、ばらつきがある。事例の精度を補完するため、標準地の過去からの推移、新規取引事例との均衡等を、再度、検討した。その結果、比準価格は妥当であると判定した。収益価格は、競争代替力を保持するため、地価水準に見合った賃料が設定できない。そのため低位に査定された。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約199m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模住宅を中心とする住宅地域で、緩やかな景気回復基調等を反映して、地価下落幅は比較的小さい。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。需要は弱含みで、地価動向は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等収益物件については、賃貸市場における需要は弱く、成熟の程度も低いことから収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので、市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、最近の不動産市場の需給動向等を総合的に考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：後 英雄 |
| 約441m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約554m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因標準地周辺は、投資規模が小さいため、賃貸市場は定常的に需要がある。一方、売買市場は商業用途の取引は僅少である。 地域要因の将来予測停滞していた松永町三丁目が開発を開始し、反射効果で、売買賃貸ともに需要減となる可能性がある。 価格決定の理由商業不動産取引が僅少であったため、尾道市東部の事例、今津・松永地区の住宅用途の事例も採用した。用途別を中心に各価格形成要因を反復して分析しているため、比準価格は規範性が高い。一方、競争力を保持するため地価に見合った賃料を設定できない結果、収益価格は低位に査定された。以上より、比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を特に丁寧に行い、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約554m | 111,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約757m | 50,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 58,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,218m | 54,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因松永小学校周辺の高い需要の余波で、標準地が所在する地域一帯の選好性も高まっている。 地域要因の将来予測需要は高まりつつある。供給は高値取引を意識して様子見の状況である。供給者主導の市場となりつつある。但し、二極化が進み、同地域内でも街路条件、画地条件等が劣後するポイントは市場滞留期間が長期化する。 価格決定の理由同一町内から採用できた2事例は、地域の特性等において類似性が高い。その結果、信頼性の高い比準価格を査定しえた。収益価格は、競争代替力を保持するため、地価に見合った賃料が設定できない。よって、低位に査定された。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、さらに、標準地の過去からの推移等、また、周辺の公的価格との均衡にも留意し鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約1,334m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,334m | 70,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,403m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因慶応浜橋より南東は、不動産市場が停滞している。弐番浜、参番浜の団地で、時折、高値取引が見られる。 地域要因の将来予測郊外でも、市場が好調な住宅地域が存するが、当該地域の近年における市場の需要は、収集できた取引事例を見る限り弱い。特に、好転材料も見当たらない。 価格決定の理由アパートは見られるものの、賃貸需要が小さく地価に見合った賃料が設定できていない地域であるため、収益還元法は適用できなかった。標準地の価格帯等から採用可能な事例は豊富であり、不動産市場の実態を反映している。標準地の過去からの推移、新規取引事例との均衡等を、再度、検討した。その結果、比準価格は妥当であると判定した。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を丁寧に行い、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約1,403m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因柳津町の中では、選好性の高い地域である。公的価格を上回る取引も見られる。 地域要因の将来予測商業施設に近い熟成した住宅地域である。現在の住環境を維持すると予測する。柳津町の中では、選好性の高い地域である。地価は安定し、下落率は横ばいに近付いていくと予測する。 価格決定の理由同一町内の更地事例を標準としたため、比準価格は市場性を反映できたと考察する。その結果、比準価格は妥当であると判定した。収益価格は、競争代替力を保持するため、地価に見合った賃料が設定できない。そのため低位に査定された。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約2,103m | 28,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因本年は、優良物件の供給減が影響して、取引が僅かであった。製造業が改善方向であることから、地価は徐々に横ばいに近付くと予測する。 地域要因の将来予測工場、倉庫地域としての現状を維持すると予測する。需要は堅調だが供給が少ない地域である。地価は徐々に横ばいに近付くと予測する。 価格決定の理由賃貸借の聴聞を拒否され収集不可能であった。収益還元法は非適用で1試算価格のみの算定となった。標準地の地積は3，000㎡超である。事例の信頼性を保つため採用規模を1，000㎡超にした結果、4事例の採用となった。1試算値で決定することを補完するため、標準地の過去からの推移等を市場の特性に、再度照合した。その結果、妥当と判定した。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を特に丁寧に行い、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約2,315m | 54,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,315m | 43,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,360m | 24,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,360m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家・一般住宅が混在する地域で、地域要因の変動は特になく、周辺には宅地開発も見られない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域で、市街化移行の可能性は低く、今後とも当該住宅環境を維持すると予測する。好転要因は見受けられず、地価動向は下落傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由農家住宅、一般住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域で、アパート等の賃貸需要及び供給が見られない。最有効使用及び投下資本回収の観点から規範性が乏しいので、収益価格は適用できない。農家住宅を中心とした地域で、自用目的の取引が中心であるので市場の実体をより反映した比準価格を適用した。比準価格は直近の近隣地域内の正常取引事例を標準として試算を行い規範性が高い。比準価格を標準とし代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約2,360m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,360m | 69,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺ではミニ開発等も散見されるが、住宅地の地価はやや弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、周辺ではミニ開発が散見されるなど、不動産需要は多くなる傾向にあり、今後地価は横ばいに推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅、共同住宅などが混在する地域である。比準価格は実証的な価格であり説得力がある。収益価格は賃料が土地価格とは連動していないため収益価格は相対的に低位に求められた。以上、市場性を反映していると認められる比準価格を標準とし、収益価格を参考に、当該地域の地域要因を勘案し代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：細井 資伸 |
| 約2,397m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は特に顕在化していないが、松永地区中心部よりやや離れた既成住宅地域であり、選好性に劣ることから地価は下落が続いている。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅等が建ち並ぶ国道2号直背後の住宅地域で、地域に特段の変動要因はないが、生活利便施設等への接近性がやや劣ることから、地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由比準価格は周辺類似地域内の事例から求められ、地域的特性と市場性を直接反映した価格であり規範性が高い。近隣地域は一般住宅を中心とする地域であり、収益性に着目した取引は少なく、自用目的の取引が中心である。したがって比準価格を重視して調整を行い、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討、前年公示価格とのバランスも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平木 三千人 |
| 約2,583m | 43,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通接近条件、環境条件（地盤）等は劣後する。隣接の尾道市高須町が選好性の高い地域である。その余波で需要は強く、地価は安定している。 地域要因の将来予測交通接近条件、環境条件（地盤）等は劣後する。しかし、隣接の尾道市高須町が今後も高い選好性を維持すると予測されることから、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由採用できた事例の精度を補完するため、標準地の過去からの推移、新規取引価格との均衡等も、再度検討した。その結果、比準価格は妥当であると判定した。収益価格は、競争代替力を保持するため、投下資本に見合った賃料が設定できない。そのため低位に査定された。以上の結果を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 紀子 |
| 約2,611m | 56,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,834m | 69,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,882m | 18,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,882m | 16,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域内に特段の変動要因はないが、一般的要因の影響下にあって、農家集落地域の需要は弱含みにある。 地域要因の将来予測当地域は市街化調整区域内の農家集落地域として定着しており、特段の変動要因はないが、利便性が劣ることから需要は低迷し、地価は引き続き弱含みでの推移が予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域から適切に選択され、各種補修正、要因比較も適切であり規範性が高い。なお、近隣地域は市街化調整区域に存する農家住宅を中心とした既成の住宅地域内にありアパート等は見当たらず、賃貸市場は未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。したがって、比準価格を主たる指標として、代表標準地との検討を踏まえ、価格形成要因の将来の動向等にも十分に留意したうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：平木 三千人 |
| 約2,882m | 48,900円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台の比較的画地規模の大きい団地であり、全体的に不動産取引は停滞しており、地価は依然として弱含みの状態である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台にある住宅団地であり、特段の変動は認められないものの、需要は微減傾向にあり、地価は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は古くからの画地規模を有する住宅団地であり、自己使用目的による戸建住宅地域となっている。一方、収益用不動産は稀少であり賃貸市場も未成熟で資料収集に限界があるため収益価格は試算しえなかった。取引は自己使用目的のものが中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、市場の実態を反映する比準価格を中心に、地価公示価格等とのバランスにも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：丸本 創史 |
| 約3,380m | 64,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,380m | 58,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,425m | 55,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ミニ開発された住宅地の供給があり、売れ行きも良く、地価は下落が鈍化している。 地域要因の将来予測この地域は調整区域の規制緩和により、周辺に中規模住宅団地が供給されている。生活利便も良い事から、良好な住宅地として成熟していくと考える。しかし、長く続く不況の影響を受けて、今後も地価は下落傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、山波・高須方面の事例を比準したもので、事情補正が無く、新しい取引によっている。比準の手順も適切であり、この価格の規範性は高い。収益価格は、対象地に賃貸建物を建てることを想定し、土地に帰属する収益を永久還元して求めた価格である。想定による賃料、利回りの設定であり、規範性はやや劣る。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡も考慮して、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宇佐 秀雄 |
| 約3,425m | 76,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,482m | 31,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,482m | 26,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
松永駅近隣不動産マップ
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松永駅の関連情報
松永駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岡山～三原)東尾道駅 | 42,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)備後赤坂駅 | 43,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)尾道駅 | 56,600円/㎡ |
| JR福塩線備後本庄駅 | 72,750円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)福山駅 | 181,000円/㎡ |
| JR福塩線戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線上戸手駅 | 34,150円/㎡ |
| JR福塩線新市駅 | 36,100円/㎡ |
| JR福塩線近田駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線横尾駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線高木駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線下川辺駅 | 23,750円/㎡ |
| JR福塩線駅家駅 | 36,600円/㎡ |
| JR福塩線鵜飼駅 | 39,000円/㎡ |
| JR福塩線万能倉駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線府中駅 | 33,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岡山～三原)東福山駅 | 44,700円/㎡ |
| JR福塩線神辺駅 | 46,400円/㎡ |
| JR福塩線道上駅 | 40,500円/㎡ |
| JR福塩線湯田村駅 | 33,000円/㎡ |