広島県福山市高西町川尻字築出３８７６番５(東尾道駅・松永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


43,200円

2015年07月01日に行った広島県福山市高西町川尻字築出３８７６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

広島県福山市高西町川尻字築出３８７６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県福山市高西町川尻字築出３８７６番５
住居表示 
価格43,200円/㎡
交通施設、距離東尾道、1,600m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況在来の兼業農家住宅と一般住宅が混在し、農地もみられる郊外住宅地域
前面道路の状況北西4.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4446165
北緯 133度235023

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県尾道市高須町字西新涯５５１０番広島県尾道市栗原町字ナハテ１１０７１番１広島県尾道市高須町字三本松３８６８番２ほか１筆広島県尾道市高須町字原田３６９７番１広島県尾道市高須町字東新涯西八ノ丁４８０８番３広島県尾道市高須町字砂畑１３３６番６広島県尾道市向島町字田中６１２８番１外広島県尾道市瀬戸田町名荷字才崎新開１２５１番３５広島県福山市松永町字稲荷島１５４番７ほか４筆の一部広島県福山市新浜町１丁目２１番１ほか３筆広島県福山市今津町字町７８９番広島県福山市高西町南１０２番２広島県福山市水呑向丘１２７番広島県福山市御船町１丁目１８番広島県福山市南松永町１丁目１０８番外広島県福山市高西町川尻字築出３８７６番５広島県福山市松永町字外小代１０番

参考：近隣駅の地価相場

東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)松永駅(地価相場 37,600円/㎡)