広島県尾道市高須町字砂畑１３３６番６(東尾道駅・松永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


76,600円

2015年07月01日に行った広島県尾道市高須町字砂畑１３３６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,600円/㎡としました。

広島県尾道市高須町字砂畑１３３６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県尾道市高須町字砂畑１３３６番６
住居表示 
価格76,600円/㎡
交通施設、距離東尾道、1,000m
地積647㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに、店舗、事務所等が連たんする商業地域
前面道路の状況西15.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4327153
北緯 133度2290687

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県尾道市高須町字西新涯５５１０番広島県尾道市高須町字三本松３８６８番２ほか１筆広島県尾道市山波町字奥畠東側７８５番１広島県尾道市長者原２丁目１６５番３４外広島県尾道市高須町字原田３６９７番１広島県尾道市高須町字東新涯西八ノ丁４８０８番３広島県尾道市向島町字田中６１２８番１外広島県福山市高西町南１０２番２広島県福山市高西町川尻字築出３８７６番５広島県福山市山手町字尾越４５３番３

参考：近隣駅の地価相場

東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)松永駅(地価相場 37,600円/㎡)