広島県福山市松永町2丁目10番(松永駅・東尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


50,000円

2015年07月01日に行った広島県福山市松永町2丁目10番(広島県福山市松永町2−27−20)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

広島県福山市松永町2丁目10番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県福山市松永町2丁目10番
住居表示松永町2−27−20
価格50,000円/㎡
交通施設、距離松永、1,900m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模な一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4455193
北緯 133度2464608

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県尾道市高須町字原田3697番1広島県尾道市高須町字東新涯西八ノ丁4808番3広島県福山市松永町字長和島1264番1広島県福山市松永町字稲荷島154番7ほか4筆の一部広島県福山市新浜町1丁目21番1ほか3筆広島県福山市柳津町字久井平1975番ほか1筆広島県福山市松永町字内小代100番広島県福山市今津町字町789番広島県福山市今津町字宮下79番3広島県福山市三の丸66番ほか1筆広島県福山市高西町南102番2広島県福山市柳津町字西新浜2271番71外広島県福山市水呑向丘127番広島県福山市御船町1丁目18番広島県福山市南松永町1丁目108番外広島県福山市高西町川尻字築出3876番5広島県福山市山手町字尾越453番3広島県福山市松永町字本郷島263番18広島県福山市松永町5丁目1400番1

参考:近隣駅の地価相場

松永駅(地価相場 37,600円/㎡)東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)