広島県福山市南松永町３丁目７３番(東尾道駅・松永駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


28,800円

2016年01月01日に行った広島県福山市南松永町３丁目７３番(広島県福山市南松永町３−７−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,800円/㎡としました。

広島県福山市南松永町３丁目７３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市南松永町３丁目７３番
住居表示南松永町３−７−３７
価格28,800円/㎡
交通施設、距離松永、3,000m
地積3,338㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋紀子
価格28,800円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因本年は、優良物件の供給減が影響して、取引が僅かであった。製造業が改善方向であることから、地価は徐々に横ばいに近付くと予測する。
地域要因の将来予測工場、倉庫地域としての現状を維持すると予測する。需要は堅調だが供給が少ない地域である。地価は徐々に横ばいに近付くと予測する。
市場の特性同一需給圏は芦田川以西の工業地域である。需要者の中心は地元経営者である。地方都市では3，000㎡程度の取引が活発に行われるほど不動産投資市場は充実していない。昨年、松永地区の工業地の取引が活発に行われた。その反動で、本年は条件の良い工業地の供給が減少し、取引が僅かであった。今後、低価格での取引が成約したなら、それは実勢を示すものではない可能性がある。市場の中心価格帯はばらつきがあり把握できない。
一般的要因福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。

佐々木智晴氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木智晴
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉庫等港湾関連施設が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域変動要因はないが、景気回復基調等を反映して、価格下落率は縮小している。
地域要因の将来予測中規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、現時点において地域要因に大きな変化は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと思料する。地価水準は下落基調を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松永地区を中心に、福山市内、尾道市内に所在する臨海及び内陸部の工業地域ないしは混在地域と判定した。需要者は、製造業や港湾関連業務を営む事業法人等が中心である。工場の海外移転等により、工業地に対する需要は総じて強くない。取引件数が少なく、成約事例も画地規模等が様々で、土地、複合不動産共に、需要者の中心価格帯は把握できなかった。
一般的要因地域経済は、製造業を中心に、緩やかながらも回復傾向にある。当市の人口は約472千人と横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4325852
北緯 133度2498083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東尾道駅(地価相場 42,100円/㎡)松永駅(地価相場 37,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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