小田林駅 近隣地価情報
37,400円
茨城県結城市にあるJR水戸線小田林駅の地価相場は37,400円/㎡(123,636円/坪)です。
小田林駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は40,107円/㎡(132,585円/坪)で、最高値は37,000円/㎡(122,314円/坪)、最低値は46,000円/㎡(152,066円/坪)です。
小田林駅近隣不動産の地価詳細
小田林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 小田林駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約608m | 19,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約659m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約969m | 64,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,367m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地で、区画整理事業地内と比較して競争力の面で多少劣るが、駅徒歩圏に存し利便性は良好で、地価は若干の下落に留まっている。 地域要因の将来予測当該地域は結城駅徒歩圏の既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の下落から下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺に空地が多い既存の住宅地で、アパート等の収益物件も存在するが、自用目的での取引が中心となっている。比準価格は、結城市内で規範性の高い住宅地の取引事例を重視して適切に試算が行われており、信頼性の程度が高い。収益価格は、居住の快適性が指向される住宅地域に存するため低位に試算された。以上、信頼性が劣る収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約1,516m | 28,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,612m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅にも近隣する区画整然とした低層住宅地域であるが、優良住宅地であり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした低層住宅地域で、アパートも混在し、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域はアパート等の収益物件が散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はやや低位に試算された。当該地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であることから、結城市の市街化区域の低層住宅地としての品等のほぼ類似した取引事例より査定した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約1,753m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,783m | 41,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 37,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの旧来からの商店街で、駐車場を完備した大型商業施設等に顧客が流出し、衰退が進行しており、需要は弱含みで推移。 地域要因の将来予測当該地域は県道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域で、閉鎖店舗が多く、今後も衰退傾向が続くものと予測する。地価の下落幅は緩和しつつも、下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由店舗併用住宅が主体の旧来からの商業地で、商業事業者向け賃貸市場の成熟の程度は低く、自用目的での取引が支配的である。比準価格は、代替競争関係を有する下妻市を含む事例採用となったが、各要因比較等を適切に行い試算がなされており、信頼性の程度は高い。以上、市場参加者が重視する比準価格を標準に、商業地としての収益性に着目した収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 清人 |
| 約1,996m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ街区街路が比較的整然とした住宅地域であり、地価はほぼ横ばいで推移。 地域要因の将来予測一般住宅がまとまる住宅地域であり、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は結城駅南側の街区街路が比較的整然とした戸建住宅の多い住宅地域である。周辺にはアパート等も混在し収益性も勘案される地域であるが、居住の快適性や利便性を重視する自己使用目的での取引が中心の住宅地域であるので、実際取引市場の動向を反映している比準価格を標準とした。収益価格を参酌のうえ、代表標準地価格等との関連性にも配慮した結果、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 正人 |
| 約1,996m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設への接近性に恵まれた古くからの分譲住宅地域。駅北西部及び駅南側の良質な住宅地へ需要はシフトしており、地価は弱含み傾向。 地域要因の将来予測約40年程前に開発分譲された住宅団地で、市場での選好性はやや弱い。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、公共施設への接近性が良好であり戸建住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域である。当該地域及び同一需給圏内の類似地域の取引慣行をみると、利回りを重視した投資物件の取引は少なく、主に自用を目的とした取引が中心であり、収益性より居住の快適性が重視されている。従って本件においては、自用目的の取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約1,996m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,996m | 64,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,996m | 113,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,996m | 80,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,996m | 16,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,996m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道沿いの路線商業地域で、店舗の進出が優るものの、土地利用は定期借地権が目立ち、地価水準はやや下落傾向にある。換地処分により登記完了。 地域要因の将来予測当該地域は、国道バイパス沿いの路線商業地域であるが、今後とも結城市の中心商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由当該地域は結城市の国道バイパス沿いの路線商業地域であり、需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等であることから、収益性を注視しつつも、当該地域の地価水準をより重視することから、事情補正された取引事例等もあるが県西地区の商業地としての代替競争関係が認められる取引事例より査定した比準価格を標準とし、収益価格をも関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 康雄 |
| 約2,118m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済みの住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。居住環境良好なため、土地需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、住環境が良好で、熟成度が増加している。需要も堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、駐車スペース確保が難しいため、アパート建築の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。戸建住宅が多い地域に存し、自用目的での取引が中心であるので、多数の取引事例から試算した市場性を反映する信頼性の高い比準価格を標準とし、さらに周辺の賃貸物件の収益性を参考に、単価と総額の関連について十分留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 健司 |
| 約2,125m | 34,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,385m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅北方の区画整然とした住宅地域である。住宅地としての環境条件は概ね良好であるが、需要は土地区画整理地への選好性が強く、市況はやや弱含み。 地域要因の将来予測結城駅北方に位置する新興の分譲住宅地域であり、環境条件は概ね良好。但し駅南方の住宅地域が総じて人気が高いため、地価はやや弱含み。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は、戸建住宅団地として開発されたものであり、また市場では利回りに着目した収益物件の取引需要は少ないため、本件においては収益還元法は適用しなかった。さらに取引事例の属性等を分析したところ自用目的の取引が中心であった。従って本件においては、自用目的の取引事例より求めた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約2,385m | 36,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,695m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,701m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小山駅東部の区画整理事業地内にあって、環境、接近条件に恵まれ、住宅地域としての熟成度が高まり、宅地需要は旺盛である。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業が進行中で整備状況も良く、地理的条件にも比較的恵まれ戸建住宅地域として土地需要も多く、今後とも地域の向上が期待される。 価格決定の理由近隣地域における土地取引の中心は戸建住宅を主とする自用地であり、周辺には従前からの地主が所有する比較的新しいアパートも存するが、対象地は敷地規模が狭小で経済合理性に適合した賃貸用不動産の想定が困難で収益価格を試算し得なかった。従って、本件では取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約2,741m | 21,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の農家住宅・戸建住宅の混在した集落地域であり、大きな変動は認め難いが、周辺地域に中規模開発地が進出し状況の変化がやや認められる。 地域要因の将来予測当該地域は市街地に比較的近く地理的条件に恵まれた集落地域であり、農家住宅のみならず一般住宅も見受けられ、周辺地域随所に中規模分譲開発も進出し住宅地域として変化しつつある。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅も混在する戸建住宅地域で、周辺にはアパート等の収益物件は見受けられず収益価格を試算し得なかったが、比準価格は比較可能な市街化調整区域内宅地の取引事例に適切な補修正を施したもので実証的意義は高い。従って、本件では取引の実態を反映し実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：櫻井 基雄 |
| 約2,741m | 43,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,989m | 59,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,063m | 18,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業団地としてほぼ熟成しており、また隣接する矢畑地区の工業団地への企業進出も良好。但し価格帯は、やや弱含み。 地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地であり、工業団地として熟成している。団地南側に拡張した工業団地（矢畑地区）の売れ行きは概ね良好。今後工場等の進出が期待される。 価格決定の理由本件においては、対象標準地と類似性ある工場団地内の取引事例を採用し、比準価格を求めた。県内工業団地の地価は埼玉県等の内陸型工業団地に比べて相対的に安価であるため、自用目的の取引が多く、工場等の賃貸借は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。従って本件においては自用目的の取引事例より求めた比準価格を標準とし、さらに前年公示価格との検討、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 克次 |
| 約3,083m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,109m | 16,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,109m | 15,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,118m | 36,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理地に隣接しており、相対的な価格の安さから、周囲において不動産業者による分譲が活発で、割高な取引も散見される。 地域要因の将来予測小山市南東部の区画整理地に近い既存の住宅地域で、農地が次々と住宅分譲地になっている。割安感から売れ行きが好調で、今後も宅地化が続いていくものと予測される。 価格決定の理由標準地は居住の快適性を重視する住宅地域にあって、自用の住宅としての取引が支配的である。周辺では新規分譲による供給が多く、多数の取引事例の中から、より規範性の高い事例を選択して比準した。アパート等は見られるものの、地主の相続対策的なものが多く、収益目的ではない。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連及び代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊矢野 忠寿 |
| 約3,349m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,412m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,537m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の高いエリア内にあるため、指名買い等の需要が多く、地域的に熟成してきているため、地価は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地であり、良好な地域環境を背景に徐々に宅地化が推進されてきていることから、今後は住宅地としてより成熟していくものと予測される。 価格決定の理由収益価格及び積算価格については求められなかったため、本件にあっては、比準価格を標準として求めた。比準価格は、適切な事例が数多く得られた結果、その妥当性はかなり高い。したがって、鑑定評価額を決定するにあたっては、現在の取引の実態を反映し実証的である比準価格を標準とする一方、需要が旺盛であり、高目の取引が多く見られる現状等も踏まえ、さらに代表標準地から得られた価格との均衡も考慮して、鑑定評価額を上記のごとく決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 敏夫 |
| 約3,661m | 70,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地として熟成しており、周辺地区も含め供給の少ない中、需要は旺盛で、高値取引も散見され、地価水準も回復している。 地域要因の将来予測駅東地区の利便性、住環境良好な地域として、安定的に推移している。総額も手頃な水準で、また地価は上昇に転じており、当面は堅調にあるものと思料する。 価格決定の理由当地域及び周辺ではアパート等も散見されるが、市場における取引は自宅を主とする自用目的がほとんどであり、価格形成に当っては収益性よりも居住の快適性や生活利便性が重視される。次々頁記載の理由から、収益還元法については適用しなかった。以上及び一般的要因の動向並びに代表標準地との検討を踏まえた上で、実際の取引事例に基づく比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約3,664m | 16,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因概ね企業進出済みの工業団地として、現状維持で推移した。市内で整備中の新規の工業団地も昨年末に完売（予定）となった。 地域要因の将来予測ここ数年の景気回復による企業の好業績、それに伴う設備投資増、物流・流通施設への需要増を背景に、県南の工業地については地価水準の底打ち感があるものと思料する。 価格決定の理由当地域は自用の事業所等の建ち並ぶ工業地域であることから、収益価格は求めなかった。取引事例比較法の適用に際し当市内から2件のみであったので、県南・県央から類似の事例の収集・採用を行った。事業者は事業の採算性を重視しつつ、地域間の比較で物件の選定を行う。以上並びに近年の社会経済情勢並びに代表標準地との検討を踏まえた上、本件では比準価格を妥当と認めこれを採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森田 信也 |
| 約3,710m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,819m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,819m | 18,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外に位置する調整区域内の新興の住宅団地であるが、区画整理地内に比べ見劣りし、地価は弱含みで推移。 地域要因の将来予測一般住宅の中に空地も残る住宅地域であるが、徐々に宅地化が進行しており、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は街区街路の整然とした戸建住宅が連たんする住宅地域であり、アパート等の収益物件はほとんどなく自己使用目的での取引が中心である。よって、収益価格は試算せず、近隣地域の特性を反映し、信頼性のある価格と判断される近隣の市街化調整区域内の取引事例により求めた比準価格を標準とし、代表標準地価格等との検討を踏まえ、単価と総額の関連性にも配慮して、鑑定評価額を表記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 正人 |
| 約3,866m | 22,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,881m | 72,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,921m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅東の住環境の良好な住宅地域で、利便性や快適性が優れているため需要は堅調である。 地域要因の将来予測利便性に恵まれた閑静な住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件から市場での人気は比較的高く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺部は低層住宅中心の住宅地域で自用目的での取引が支配的であるが、利便施設の配置に恵まれていることから賃貸物件も見受けられる状況にある。収益価格は、市街地東部の区画整然とした住宅地の賃貸事例より求められたが、当市は土地区画整理事業が活発に施行され賃貸物件の供給が多く、土地価格と賃料が適切にリンクしていない。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、良好な物件の市場性を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 嘉男 |
| 約3,921m | 45,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地としての熟成が進む一方、立地性の良さから、城東地区方面からの需要が流れてきており、宅地化が進み熟成度が向上しつつある。 地域要因の将来予測区画整理の完了した住宅地域であり、一部に空き家が見られるものの、住宅地として次第に成熟しつつあることから、今後も同様な推移を辿るものと予測される。 価格決定の理由収益価格及び積算価格については求められなかったため、本件にあっては、比準価格を標準として求めた。比準価格は、適切な事例が数多く得られた結果、その妥当性はかなり高いものがある。したがって、鑑定評価額を決定するにあたっては、現在の取引の実態を反映し実証的である比準価格を標準とする一方、近年立地性の良さから需要が増大している現状を考慮し、さらに代表標準地から得られた価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のごとく決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金田 敏夫 |
| 約3,921m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,934m | 20,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
小田林駅近隣不動産マップ
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小田林駅の関連情報
小田林駅の近隣駅の地価相場
| JR水戸線結城駅 | 35,500円/㎡ |
| JR水戸線東結城駅 | 34,900円/㎡ |
| 宇都宮線小山駅 | 46,000円/㎡ |
| JR水戸線川島駅 | 32,000円/㎡ |
| JR水戸線玉戸駅 | 24,550円/㎡ |
| 宇都宮線小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| JR両毛線思川駅 | 46,000円/㎡ |
| 宇都宮線間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 関東鉄道常総線大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 宇都宮線自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線下館二高前駅 | 27,900円/㎡ |
| JR水戸線下館駅 | 29,000円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線折本駅 | 23,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線ひぐち駅 | 13,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 宇都宮線野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線久下田駅 | 20,600円/㎡ |
| JR両毛線栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 東武宇都宮線野州大塚駅 | 33,900円/㎡ |