栃木県小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外(小田林駅・小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,200円

2016年01月01日に行った栃木県小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,200円/㎡としました。

栃木県小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外
住居表示 
価格16,200円/㎡
交通施設、距離小金井、4,300m
地積8,855㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田信也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田信也
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね企業進出済みの工業団地として、現状維持で推移した。市内で整備中の新規の工業団地も昨年末に完売（予定）となった。
地域要因の将来予測ここ数年の景気回復による企業の好業績、それに伴う設備投資増、物流・流通施設への需要増を背景に、県南の工業地については地価水準の底打ち感があるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は当県南部を中心に北関東の工業地域一円の圏域。需要者は主に製造業・流通業の大手・中堅企業であり、需給圏の内外を問わない。景気は全体として回復基調にあるとされるが、これが設備投資にも一層波及することが期待される。県南の大・中規模工業地を概観した場合の価格水準としては、総額は規模により様々であるが、単価的には㎡当り1．5万∼2万円程度である。
一般的要因26年工業統計調査では、市内事業所数は前年比1％増、従業者数は同0．2％減、製造品出荷額等は同10％増となった。

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格16,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因首都圏に近く工業生産が堅調であることから、底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測新4号国道西側の中規模工場が集積する工業地域で、今後も工業地域として推移するものと予測する。交通条件に恵まれた工業地域への需要が増加し、地価水準は下落から横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、県南及び県央の工業地域の圏域。需要者は県内及び県外の企業である。15年前半の栃木県内の工場立地件数は、21件と前年同期より3件減少したものの全国6位、面積は、26haで前年同期より1ha減少したものの全国4位と好調である。首都圏に近く高速道路網など物流の利便性が評価されたものと思われる。取引規模がまちまちで，需要の中心となる価格は把握できない。
一般的要因景気回復に伴う工業用地に対する需要及び物流業務の配送用地取得など新規需要も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3325434
北緯 139度8427496

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市大字鉢形字芋内道上４７７番３栃木県小山市大字乙女字楓山４５３番１５栃木県小山市中久喜４丁目１３１６−３７２栃木県小山市中久喜３丁目１３２３番８２

参考：近隣駅の地価相場

小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)小山駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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