茨城県結城市大字田間字北ノ内１０１１番１９(小田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,600円

2017年01月01日に行った茨城県結城市大字田間字北ノ内１０１１番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,600円/㎡としました。

茨城県結城市大字田間字北ノ内１０１１番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県結城市大字田間字北ノ内１０１１番１９
住居表示 
価格18,600円/㎡
交通施設、距離結城、5,100m
地積207㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と空地が混在する新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮本正人氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本正人
価格18,600円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置する調整区域内の新興の住宅団地であるが、区画整理地内に比べ見劣りし、地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地も残る住宅地域であるが、徐々に宅地化が進行しており、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR水戸線沿線の結城市を中心に、筑西市、古河市、八千代町等の県西地域の住宅地域。需要者は地元の第1次取得者が中心である。市場で中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で400万円前後、新築戸建で1000万円台後半である。近隣地域は一般住宅と空地が混在する新興の住宅団地であるが、景気回復の地域経済への波及の遅れや人口減少の中で地元需要の中心は区画整理地域に向いており、需要は弱含みで推移しているものと思料される。
一般的要因地元需要を中心とする引き合いは増加しているが、住環境の良い区画整理地内や低価格帯の地区へ需要が吸収され、既成市街地の取引は低迷。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格18,600円/㎡
個別的要因中間画地であるが南向き整形地のため優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の県道背後の熟成した造成団地で、アクセス等の利便性がやや劣り、代替性のある供給も多く地価は微減傾向が続く。
地域要因の将来予測郊外の熟成が進む造成団地であり、近隣地域の発展を促すような要因は特になく、競合する同様の住宅団地も散在し、需要は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は結城市を中心として周辺自治体の地価水準の比較的低い住宅地域一帯に及ぶ。需要者の中心は地縁的関係を有する一次取得者が大半であり、同一需給圏外からの流入は少ない。利便性に優る市街地の住宅地へ需要が奪われ、需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地で200∼250㎡程度で400∼500万円程度、新築戸建住宅ではローコストのパワービルダーで1，000万円台後半と把握される。
一般的要因過去5年間の人口減少率は1．1％で県平均の1．7％よりも小さい。取引価格は下落基調だが下落率は縮小傾向にあり、横ばいの地域も見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2683945
北緯 139度8402675

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県結城市大字武井字仲割１１３１番３外

参考：近隣駅の地価相場

小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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