茨城県結城市大字結城字西町１６６２番８(結城駅・小田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った茨城県結城市大字結城字西町１６６２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

茨城県結城市大字結城字西町１６６２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県結城市大字結城字西町１６６２番８
住居表示 
価格34,900円/㎡
交通施設、距離結城、750m
地積336㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤清人氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤清人
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地で、区画整理事業地内と比較して競争力の面で多少劣るが、駅徒歩圏に存し利便性は良好で、地価は若干の下落に留まっている。
地域要因の将来予測当該地域は結城駅徒歩圏の既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の下落から下げ止まり傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は結城市を中心に周辺市町を含む住宅地で、需要者は左記同一需給圏内のうち、結城市内に居住する一次取得者が多い。住宅地の需要は駅南、北西地区の区画整理地内の新興住宅地域が人気で、街路条件等が劣る既存の住宅地域での需要は弱い。地価は若干の下落乃至概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、土地は約200∼350㎡程度で、総額が700∼1，200万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円前後である。
一般的要因結城市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。区画整理地等の住環境が良好なエリアの需要は堅調である一方で、既存住宅地の需要は減退傾向。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格34,900円/㎡
個別的要因中間画地であるが南向き整形地のため優位性を有しつつ個別的要因に変動はない。
地域要因結城駅に近く、既存市街地に隣接した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、代替性のある供給も多いものの地価は概ね横ばい傾向に。
地域要因の将来予測市街地内の既存の住宅地域に近接する区画整然とした住宅地域であり、今後は未利用地への戸建住宅やアパート等の建築が進みつつ、現状のまま熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR結城駅を最寄駅とする結城市内を中心として、隣接自治体の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者である。駅徒歩圏の利便性のよい住宅地域であるが、同一需給圏内での供給も多く、結城駅南側の区画整理地の人気が高く、需要はやや弱含みと思われる。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡程度で700∼900万円、新築戸建物件では2，000万円台前半と把握される。
一般的要因過去5年間の人口減少率は1．1％で県平均の1．7％よりも小さい。取引価格は下落基調だが下落率は縮小傾向にあり、横ばいの地域も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3029684
北緯 139度8693461

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

結城駅(地価相場 35,500円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)東結城駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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