栃木県小山市城東３丁目１２６番１３外(小山駅・小田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,100円

2017年01月01日に行った栃木県小山市城東３丁目１２６番１３外(栃木県小山市城東３−２６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,100円/㎡としました。

栃木県小山市城東３丁目１２６番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県小山市城東３丁目１２６番１３外
住居表示城東３−２６−２１
価格64,100円/㎡
交通施設、距離小山、1,800m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂本嘉男氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本嘉男
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅東の住環境の良好な住宅地域で、利便性や快適性が優れているため需要は堅調である。
地域要因の将来予測利便性に恵まれた閑静な住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。立地条件から市場での人気は比較的高く、地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小山市の市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者は小山市及びその周辺市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心であり同一需給圏外からの流入も見受けられる。当該地域は、区画整然とした閑静な住宅地域で利便施設の配置にも恵まれていることから市場での人気は高い。土地は150∼250㎡で総額1000∼1600万円程度、新築の戸建物件は2200∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）に対し、人口が増加（＋1．5％）しており、世帯数の増加率も高く住宅地に対する需要は底堅い。

小川勉氏による調査レポート

不動産鑑定士小川勉
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。利便性に優れる住宅地域で、良好な住環境が形成されており選好性は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測小山駅東側に位置する店舗等への利便性が高い住宅地域であり今後とも住宅地域として安定的に推移するものと予測する。地価は、市場での人気が高く強含み傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小山市の市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者の中心は、当市及び周辺市町に居住もしくは通勤する一次取得者層で、同一需給圏外からの流入も見られる。市街地中心部に位置し店舗等への利便性に優れ、住環境も良好な住宅地域で、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円∼2，000万円程度、土地及び建物では2，500万円∼3，000万円程度とみられる。
一般的要因小山市の人口は微増傾向で推移。市街地では地価の上昇地点が見られ、郊外部では下落傾向が続いているが、下落幅は縮小または横這傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3143448
北緯 139度8184151

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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