茨城県結城市新福寺１丁目１６番１４外(結城駅・小田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,000円

2017年01月01日に行った茨城県結城市新福寺１丁目１６番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,000円/㎡としました。

茨城県結城市新福寺１丁目１６番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県結城市新福寺１丁目１６番１４外
住居表示 
価格37,000円/㎡
交通施設、距離結城、600m
地積352㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木康雄氏による調査レポート

不動産鑑定士植木康雄
価格37,000円/㎡
個別的要因東側道路接面の中間画地で、規模・街路幅員等は概ね標準である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅にも近隣する区画整然とした低層住宅地域であるが、優良住宅地であり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした低層住宅地域で、アパートも混在し、今後とも低層住宅地として熟成していくものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は結城市の市街化区域のほぼ全域。需要者の中心は結城市の賃貸住宅住まいの30∼40歳台の一次取得者及び結城市へ通勤する周辺市町の二次取得者である。結城市は市内各所で土地区画整理事業が施行されており、当該地域も駅に近い優良住宅地域で、土地取引は安定している。土地は350㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建住宅で2，500∼3，000万円程度が需要の中心。
一般的要因結城市は、土地区画整備事業による保留地処分が多いが、売れ行き不振による値引きにより、需要は回復しつつある。人口やや減少。高齢化率増加。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格37,000円/㎡
個別的要因東向きの中間画地であり競争力は普通程度のまま個別的要因に変動はない。
地域要因結城駅南口の区画整理地で、利便性・品等に優れ人気があり、周辺での供給も多く見られるものの、地価は微減から横ばいへ移行中と思われる。
地域要因の将来予測空地も残る区画整然とした住宅地域で市内でも品等上位のエリアであり、今後は現在も残る空地や農地等に戸建住宅やアパート等の建築が進み、良好な住環境のもと熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR結城駅を最寄駅とする結城市内を中心として、隣接自治体の利便性の比較的優る住宅地域に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内に居住ないしは勤務する30代∼40代の一次取得者である。同一需給圏内では供給も多く、需給関係はやや弱含みと思われるが、近隣地域は駅への接近性もよく需要も根強い。需要の中心となる価格帯は、土地は200∼250㎡程度で750∼900万円、新築戸建物件では2，000万円台前半と把握される。
一般的要因過去5年間の人口減少率は1．1％で県平均の1．7％よりも小さい。取引価格は下落基調だが下落率は縮小傾向にあり、横ばいの地域も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2875739
北緯 139度8657539

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

結城駅(地価相場 35,500円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)東結城駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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