栃木県小山市中久喜４丁目１３１６番３７２(小山駅・小田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


59,800円

2006年01月01日に行った栃木県小山市中久喜４丁目１３１６番３７２(栃木県小山市中久喜４−１２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

栃木県小山市中久喜４丁目１３１６番３７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番栃木県小山市中久喜４丁目１３１６番３７２
住居表示中久喜４−１２−２６
価格59,800円/㎡
交通施設、距離小山、4,200m
地積174㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度32337951660156
北緯 139度8355255126953

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県小山市大字稲葉郷字大橋７０番外４筆栃木県小山市大字稲葉郷字白山９５０番１栃木県小山市大字犬塚字往還北４１４番３栃木県小山市大字土塔字慶言３５０番５の一部栃木県小山市大字乙女字楓山４５３番１５栃木県小山市大字出井字磯宮浦１２００番１３外栃木県小山市大字稲葉郷字喜沢境４２８番外２筆栃木県小山市城東４丁目５５１番２栃木県小山市城東３丁目１１２番２栃木県小山市城東６丁目１０８番６外１筆栃木県小山市駅東通り２丁目２０８番栃木県小山市大字千駄塚字道ヨリ東２８６番１栃木県小山市中久喜３丁目１３２３番８２栃木県小山市城東６丁目１１７番１２

参考：近隣駅の地価相場

小山駅(地価相場 46,000円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)