茨城県結城市大字結城字永正塚１８８０番２４(結城駅・東結城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った茨城県結城市大字結城字永正塚１８８０番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

茨城県結城市大字結城字永正塚１８８０番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県結城市大字結城字永正塚１８８０番２４
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離結城、1,600m
地積278㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格27,900円/㎡
個別的要因道路方位が南であり、日照等は良好。画地規模は概ね標準的であり、競争力等においては類似地域内の不動産と比較し、同一にあるといえる。
地域要因公共施設への接近性に恵まれた古くからの分譲住宅地域。駅北西部及び駅南側の良質な住宅地へ需要はシフトしており、地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測約40年程前に開発分譲された住宅団地で、市場での選好性はやや弱い。今後においても現状に近い状態で推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、結城市内住宅地域のうち、特に結城駅北部方面の既存住宅地域が中心である。想定される需要者は地元居住の30歳前後の一次取得者等が中心である。近年の傾向として市内では区画整理地内の住宅地へと需要がシフトしており、既存の住宅地域については引き合いが少なく、地価は未だ弱含み傾向にある。尚、市場で中心となる価格帯は70坪程度の土地で650万円前後、新築戸建住宅では2，000万円前後と把握される。
一般的要因結城駅南側及び北西側の徒歩圏内土地区画整理地内の不動産市況は概ね良好であるが、既存住宅地の需要は弱含み傾向にある。

宮本正人氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本正人
価格27,900円/㎡
個別的要因画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因公共施設接近等の比較的良好な地域であるが、古くからの分譲住宅地域であり、地価は弱含みで推移。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅のまとまる住宅地域であり、今後も一般住宅を中心に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR水戸線沿線の結城市を中心に、筑西市等の県西地域の住宅地域。需要者は地元の第1次取得者が中心である。市場で中心となる価格帯は、土地は総額で600∼800万円前後、新築戸建で2000万円台前半である。近隣地域は公共施設等との接近性が良好な結城駅北側の住宅地域であるが、景気回復の地域経済への波及の遅れや人口減少の中で地元需要の中心は駅南側区画整理地域に向いており、需要は弱含みで推移しているものと思料される。
一般的要因地元需要を中心とする引き合いは増加しているが、住環境の良い区画整理地内や低価格帯の地区へ需要が吸収され、既成市街地の取引は低迷。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3034445
北緯 139度8755526

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

結城駅(地価相場 35,500円/㎡)東結城駅(地価相場 34,900円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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