茨城県結城市新堤仲通り６番１８外(結城駅・小田林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った茨城県結城市新堤仲通り６番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

茨城県結城市新堤仲通り６番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県結城市新堤仲通り６番１８外
住居表示 
価格18,700円/㎡
交通施設、距離結城、2,700m
地積17,299㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場、倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等を中心とした工業団地
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口克次氏による調査レポート

不動産鑑定士山口克次
価格18,700円/㎡
個別的要因工業団地内の工場としては、画地条件等において概ね標準的である。尚、個別的要因において特段の変動はない。
地域要因工業団地としてほぼ熟成しており、また隣接する矢畑地区の工業団地への企業進出も良好。但し価格帯は、やや弱含み。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地であり、工業団地として熟成している。団地南側に拡張した工業団地（矢畑地区）の売れ行きは概ね良好。今後工場等の進出が期待される。
市場の特性 同一需給圏の範囲は結城市内工業団地を中心に、県西・県南等の工業団地をも含むものと判定。近隣地域は国道4号バイパスへの良好な内陸型の工業団地で、都心まで70km圏内にあるため今後幅広いエリアからの企業進出が期待される。但し周辺市町では圏央道ICの開通に伴いその周辺に工業団地の計画等を進めており、その販売価格との関連より地価はやや弱含みである。尚、市場で中心となる価格帯は取引事例より概ね17∼19千円／㎡程度である。
一般的要因茨城県西地区の製造業・非製造業の業況調査では昨年以降、概ね横ばいで推移しているが、非製造業はやや悪化。

梅田良和氏による調査レポート

不動産鑑定士梅田良和
価格18,700円/㎡
個別的要因工業地として形状、規模等は標準的である。中間画地。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場が建ち並ぶ工場地域。平成29年2月に圏央道が県内全域開通。隣接する古河市の日野自動車が本格稼働予定。地価下落幅は縮小傾向。
地域要因の将来予測平成29年2月茨城県内の圏央道が全て開通予定。古河市の日野自動車が本格稼働に伴い、中小規模の工場、倉庫等が徐々に熟成するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと推測する。
市場の特性同一需給圏は、主に県西、県南地区の内陸型工業地域全般と判定した。需要者は、県内外の大手製造業、流通業が中心を占めるが、一部地元企業の進出も見られる。国道50号、国道4号バイパスへのアクセスが比較的良好で、今後は、日野自動車関連企業の進出も期待されるものの、工業地の需要は弱含みで推移している。取引される規模・単価は区々で、需要の中心となる価格帯の把握は難しいが、土地は概ね1㎡当り1．8∼2万円前後と思料される。
一般的要因地価水準が低い一方で、交通インフラが整備されているため、県内の工場立地件数は回復傾向にある。立地、規模等により物件の選別化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2756918
北緯 139度8681041

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県結城市結城字外張町５８９番２外茨城県結城市大字山王字吾妻３６１番外茨城県結城市結城字観音台６１００番４３

参考：近隣駅の地価相場

結城駅(地価相場 35,500円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)東結城駅(地価相場 34,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード