茨城県結城市下り松６丁目７番２１外(結城駅・東結城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,100円
2017年01月01日に行った茨城県結城市下り松６丁目７番２１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県結城市下り松６丁目７番２１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 結城、2,000m |
| 地積 | 1,398㎡ |
| 形状 | 不整形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北30.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
植木康雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植木康雄 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道沿いの沿道施設用地で、形状がやや劣るものの、間口が広く市場での選好性がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、店舗の進出が優るものの、土地利用は定期借地権が目立ち、地価水準はやや下落傾向にある。換地処分により登記完了。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道バイパス沿いの路線商業地域であるが、今後とも結城市の中心商業地として熟成していくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県西地区の市街化区域内の商業地域のほぼ全域。需要者の中心は県内に地縁性を持つ個人事業者または中小規模の法人等。当該地域は国道50号バイパス沿いの店舗が連たんする路線商業地域で、交通量及び顧客の流動性が優り、結城市の中心商業地域。大型量販店が多いが、近年は定期借地権の利用が目立ち、土地取得需要は減少傾向。取引規模及び価格帯はそれぞれで、市場の中心となる価格帯を把握するのは困難。換地処分により登記が完了した。 |
| 一般的要因 | 結城市の中心商業地は、結城駅南口から国道50号バイパスに至る県道沿いの地域及び国道沿いの路線商業地域で、顧客の集客力等が優る。 |
齋藤清人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 42,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で、商業地の分散化等による繁華性の低下から、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は国道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、収益性の低下から、需要は減退している。地価の下落幅は緩和しつつも、下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常総市を中心に県西地区全般の路線商業地。需要者は沿道型店舗を展開する県内外の事業法人が中心である。周辺市を含む大型商業施設間の競争等により収益性は低下している。事業用定期借地による取引が主体で、商業地需要は停滞しており、地価は弱含み傾向にある。路線商業地の取引は少なく、取引規模や価格帯にも幅があり、需要の中心価格帯の把握は困難であるが、地価水準としては、概ね1㎡当り40千∼45千円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 結城市の人口減少・高齢化の進行、店舗間の競争等により収益性は低下傾向にあり、商業地需要及び投資意欲は減退している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3054165 北緯 139度8766414 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
茨城県結城市結城字曾我殿台１００３番１外茨城県結城市結城字浦町１７６番茨城県結城市大字結城字永正塚１８８０番２４茨城県結城市大字結城字湿辺７６２９番２茨城県結城市大字結城字四ツ京１１５３０番１８茨城県結城市結城字下山７９４１番５茨城県結城市結城字西館２５０８番２茨城県結城市大字結城字油内７１８６番３茨城県結城市大字結城字新福寺８０６７番１外内茨城県結城市結城字公達９７４８番１外茨城県結城市結城字上小塙町３３２５番２
参考：近隣駅の地価相場
結城駅(地価相場 35,500円/㎡)東結城駅(地価相場 34,900円/㎡)小田林駅(地価相場 37,400円/㎡)川島駅(地価相場 32,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード