北鴻巣駅 近隣地価情報
65,650円
埼玉県鴻巣市にあるJR高崎線北鴻巣駅の地価相場は65,650円/㎡(217,024円/坪)です。
北鴻巣駅を中心とした4,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は67,140円/㎡(221,950円/坪)で、最高値は95,800円/㎡(316,694円/坪)、最低値は49,200円/㎡(162,644円/坪)です。
北鴻巣駅近隣不動産の地価詳細
北鴻巣駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北鴻巣駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約487m | 95,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北鴻巣駅徒歩圏内の住環境、利便性良好な住宅地域で、需要も堅く、地価は概ね横這い傾向にある。 地域要因の将来予測街区整然とした住環境良好な戸建住宅地域である。北鴻巣駅徒歩圏にあり、需要は底堅い。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ、閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない。現実の取引も自己使用目的が大半であり、賃貸市場が熟成していないため、収益価格の試算は断念した。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約981m | 78,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,155m | 62,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,155m | 25,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,372m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,799m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,799m | 69,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,018m | 123,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,018m | 61,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,018m | 23,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,018m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因吹上駅勢圏の徒歩限界圏にあり、都市ガスが28年3月に敷設されたものの、二極化の影響を受け、地価は依然弱含みに推移している。 地域要因の将来予測17号バイパスの外周部にあって、近隣地域は今後とも緩やかながら住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、吹上駅より約1．6km、郊外型の住宅地域内の徒歩限界圏にあって、一部アパート等も介在するが、税務対策のものが大半で、地価形成は専ら自己居住目的での取引により形成されている。採用事例に一長一短はあるものの、各事例についての検討を加え、より規範性の高い事例を中心に判定した比準価格の信頼性は高い。よって本件は、比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約2,115m | 81,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域であり、一般的要因の影響により地価はほぼ横ばいである。 地域要因の将来予測鴻巣駅からは徒歩圏にあり、区画整然とした熟成度の高い住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等も散在しているが、自用目的の取引が中心であり、快適性がより重視される住宅地域である。したがって、市場性を反映し、規範性のある実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格等との検討及び単価と総額との関連性をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小暮 雅史 |
| 約2,194m | 64,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特筆すべき変動は無い。最寄駅からやや遠隔の住宅地域であり、二極化現象の影響が若干認められる。 地域要因の将来予測比較的小規模の分譲住宅が徐々に増えつつある住宅地域である。市内中心部よりやや遠方に位置するため今後は緩やかに住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建一般住宅、在来の中規模住宅が多い地域で、アパート等も混在しているが税務対策の物件が主であり、収益目的の土地取引は稀で、自己利用目的の土地取引が大半である。即ち収益価格は居住の快適性が重視される地域特性から低位に求められた。従って、本件は、実証的で信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討、郊外型の普通住宅地域の市場動向をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約2,194m | 40,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,194m | 31,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,288m | 73,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,288m | 65,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,446m | 18,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,446m | 16,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鴻巣駅から徒歩圏外に位置する農家集落地域であり、地価の二極化の影響により、弱含みに推移している。 地域要因の将来予測農家住宅が多い農家集落地域で、今後とも地域要因に変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、周辺の類似地域等において多数の信頼性のある市街化調整区域内の取引事例を収集した。一方、標準地の近隣地域ではアパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が大半で賃貸市場が熟成していないため、収益価格の試算は見送った。したがって、規範性ある比準価格を採用し、比準価格をもって、鑑定評価格とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約2,446m | 17,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,573m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近性、利便性がやや劣る住宅地域であることから、二極化の影響をやや受け、当該地域のここ一年の地価はやや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測鴻巣駅の郊外部に位置し、街路条件のやや劣る空地も見受けられる住宅地域である。今後は緩やかに宅地化が進展し、住宅地域として熟成度を高めるものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は、鴻巣駅より約2．1kmに位置する郊外型の住宅地域である。アパート等の収益物件も介在するが、地域の特性を反映して自己居住目的での取引が大半であるので、近隣地域及び周辺類似地域から収集選択した類似性、代替性の高い事例から求めた比準価格の精度は高いと思料する。よって、本件は比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討、地域及び市域の市場の動向等を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約2,891m | 152,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,891m | 219,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,891m | 77,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,891m | 89,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,891m | 85,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,891m | 65,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上記一般的要因の中で、鴻巣市域では通勤時間のやや劣る吹上駅勢圏にあるため、地価は二極化の影響を受け、やや弱含みに推移している。 地域要因の将来予測徒歩圏内の空地の散見される住宅地域で、今後とも徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、吹上駅より約600m、戸建一般住宅中心の住宅地域に所在する。周辺にアパート等も介在するが、税務対策のものが大半で、地価形成は専ら自己居住目的での取引によっている。従って、水準の集約された2事例を重視して求めた比準価格は、当該近隣の適切な市場実勢を反映し得たものと考える。よって本件は、比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、前年価格、最近の地域及び市域の市場の動向をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約2,908m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,908m | 60,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,941m | 68,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境良好な住宅地域であるが、徒歩圏を外れ、一般的要因の影響もあり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測鴻巣駅徒歩圏を外れるが、住環境良好な熟成度の高い住宅地域であり、今後も概ね現状維持で推移すると予測する。 価格決定の理由マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、旧来の地主が所有するケースが殆どで、土地建物一体の元本価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。実際の取引も収益目的の取引は少なく、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半である。よって、現実の取引事例から試算された比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約2,954m | 69,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,954m | 61,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,998m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,998m | 18,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,998m | 17,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都市計画法第34条第11号の指定を受けるが、利便性の劣る地域で、一般的要因の影響（二極化）もあって、地価は若干の下落が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域内に位置するが、都市計画法第34条第11号の区域指定を受け、今後は農地等の宅地化が徐々に進んでいくものと予測する。 価格決定の理由本件では、当該地域は自己利用目的の取引が主であるという近隣地域の地域的特性により、収益価格の試算を行わなかった。広域的に収集採用した類似性の高い取引事例から求められた比準価格は、適切に市場実勢を反映し得たと認められる。よって、本件は比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、さらに、周辺の市街化調整区域内類似標準地の価格動向、単価と総額との関連の適否にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約2,998m | 18,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,106m | 73,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鴻巣駅徒歩圏内の既存の住宅団地である。住宅の建て込み具合や地区の高齢化は不動産への人気や需要にマイナス要因で今後のマイナス要因である。 地域要因の将来予測既存の住宅団地を中心とする地域であるが、街路街区はやや狭く建物が建て込むことでやや窮屈である。今後住宅の建替えや相続を原因とする宅地の放出等の変化が考えられる。 価格決定の理由近隣地域はアパート等も散在しているが、自用目的の取引が中心であり、快適性がより重視される住宅地域である。したがって、市場性を反映し、規範性のある実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格等との検討及び単価と総額との関連性をも勘案した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 邦男 |
| 約3,141m | 66,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR高崎線沿線にあって都内や県南域の経済情勢の変化を受けやすいが、吹上地区全般で需要は一定してるに過ぎず地価は微減状態にある。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が徐々に進むものの、地価への波及は難しいものと予測。 価格決定の理由駅に近く、アパート等の収益物件も見られるが、旧来の地主が所有するケースが殆どで、土地建物一体の元本価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低位に求められた。自己居住目的での取引が大半であり、類似地域等から収集した事例から求めた比準価格は実証性があり精度も高い。よって、規範性のある比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地価格等との検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 邦男 |
| 約3,267m | 74,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般的に既存商業地は衰退傾向にある。吹上駅を核とする商業地も同様であり、既に背後住宅地と同水準になっている。 地域要因の将来予測既存の商業地域は衰退の一途であり、今後もこの傾向に歯止めがかかる要因は認められない。今後は住宅の占める割合が増加して行くものと予測する。 価格決定の理由吹上駅至近の商業地域であり、貸店舗の賃貸市場は形成されているが、地域の特性として、収益価格ベースで取引がされるほど熟成していない。現実の取引においても自用目的が中心であり、比準価格ベースでなされている。よって市場実勢を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約3,267m | 89,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,433m | 138,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,433m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR高崎線沿線にあって都内や県南域の経済情勢の変化を受けやすいが、吹上地区全般で需要は一定してるに過ぎず地価は微減状態にある。 地域要因の将来予測JR吹上駅南口からの徒歩圏にある。周辺に未だ農地等の空地も多く景気情勢にもよるが住宅の進出は徐々に進んでいくものと予測されるが依然下落傾向に歯止めがかからないものと予測。 価格決定の理由市場取引は自用物件が中心であり、比準価格は実証性が高い。収益物件は従来の土地所有者が経営するアパートが散見されるが、土地価格は反映されないままの家賃設定に基づいており収益価格は低廉な状態が続いている。もっとも市場実態としての収益価格にも、正常価格決定としての規範性を残している面もある。よって比準価格を重視しつつ、収益価格を斟酌することにも意を用い、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 邦男 |
| 約3,433m | 68,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,549m | 85,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鴻巣駅徒歩圏内の既存の住宅地である。潜在的な需要もあるが、地価は下落に転じた。 地域要因の将来予測鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。交通接近条件を活かして、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測した。 価格決定の理由アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格を標準とし、収益価格を参考にし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧元 航也 |
| 約3,679m | 80,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,821m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,822m | 121,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,822m | 60,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,844m | 79,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域として熟成しており、周辺の土地利用状況にも特に変化は見られない。 地域要因の将来予測区画街路の整然とした閑静な住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現況維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似の取引事例から求めた実証的な価格である。一方、標準地の周辺にはアパート等も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡及び前年価格との連続性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 依子 |
| 約3,988m | 20,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,988m | 15,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,988m | 16,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,988m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,990m | 86,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,996m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
北鴻巣駅近隣不動産マップ
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北鴻巣駅の関連情報
北鴻巣駅の近隣駅の地価相場
| JR高崎線吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| JR高崎線鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| JR高崎線行田駅 | 57,600円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| JR高崎線北本駅 | 94,550円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 東武東上線東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| JR高崎線熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線南羽生駅 | 36,350円/㎡ |
| 東武東上線森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 東武伊勢崎線加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 東武東上線高坂駅 | 96,500円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線石原駅 | 74,900円/㎡ |
| JR高崎線桶川駅 | 105,000円/㎡ |
JR高崎線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| 上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| 北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| 桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| 北本駅 | 94,550円/㎡ |
| 鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| 行田駅 | 57,600円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| 神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |