埼玉県鴻巣市南1丁目2104番3(吹上駅・行田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


85,500円

2006年01月01日に行った埼玉県鴻巣市南1丁目2104番3(埼玉県鴻巣市南1−12−16)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市南1丁目2104番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市南1丁目2104番3
住居表示南1−12−16
価格85,500円/㎡
交通施設、距離吹上、200m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店舗、住宅等が混在する駅前近くの商業地域
前面道路の状況南9.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度09961700439453
北緯 139度4495391845703

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県北足立郡吹上町大字鎌塚3丁目2450番1埼玉県北足立郡吹上町新宿1丁目119番2埼玉県北足立郡吹上町南2丁目403番6埼玉県北足立郡吹上町南1丁目2104番3埼玉県鴻巣市本町2丁目2308番3埼玉県鴻巣市天神4丁目47番8埼玉県北足立郡吹上町南1丁目923番5埼玉県北足立郡吹上町榎戸1丁目102番9外埼玉県北足立郡吹上町南2丁目403番6埼玉県北足立郡吹上町南1丁目2104番3埼玉県鴻巣市吹上本町2丁目2431番1外埼玉県鴻巣市南1丁目923番5埼玉県鴻巣市吹上富士見3丁目754番22埼玉県鴻巣市吹上本町3丁目2599番2

参考:近隣駅の地価相場

吹上駅(地価相場 65,200円/㎡)行田駅(地価相場 57,600円/㎡)北鴻巣駅(地価相場 65,650円/㎡)