埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７(北鴻巣駅・吹上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
95,800円
2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７(埼玉県鴻巣市赤見台２−１５−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県鴻巣市赤見台２丁目１４番９７ |
| 住居表示 | 赤見台２−１５−１６ |
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北鴻巣、570m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
牧元航也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 北鴻巣駅徒歩圏内の住環境、利便性良好な住宅地域で、需要も堅く、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした住環境良好な戸建住宅地域である。北鴻巣駅徒歩圏にあり、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30代の1次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。北鴻巣駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、需要は堅い。但し、地域全体の人口の高齢化も進んでおり、今後は建替えや空家の増加も見込まれる。土地は150㎡程度で1，300∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500∼2，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
山口邦男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で居住性、快適性とも優れ地域内での選好性は高い。個別的要因には変化はない。 |
| 地域要因 | 基盤整備された良好な住宅地エリアであり人気もあるが、高齢化による地区内人口減少は団地ブランドに影を落としている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路画地及び環境等の基盤整備は済んでおり、熟成度をさらに増すと見込まれるが、価格水準の高止まり傾向となっている。団地内の高齢化による住民人口の減少は地価に影響していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で概ね鴻巣、北鴻巣、吹上、各駅を中心とする市街地エリアである。需要者の多くは都心県南への通勤者層が多くを占める。鑑定地のある赤見台地区は計画的に開発された大規模住宅団地で良好に基盤整備がなされこれまで需要は高く安定してきた。しかし住民の高齢化による団地内人口の減少は今後地価に波及してくるものとみられる。土地は150㎡で1500万円程度、新築建売物件は2500万円∼3000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺の地価が維持されている程度となった。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0897646 北緯 139度4769879 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北鴻巣駅(地価相場 65,650円/㎡)吹上駅(地価相場 65,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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