埼玉県鴻巣市加美１丁目２２０５番１(鴻巣駅・北鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,000円

2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市加美１丁目２２０５番１(埼玉県鴻巣市加美１−２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市加美１丁目２２０５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市加美１丁目２２０５番１
住居表示加美１−２−９
価格85,000円/㎡
交通施設、距離鴻巣、950m
地積181㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧元航也氏による調査レポート

不動産鑑定士牧元航也
価格84,900円/㎡
個別的要因南西道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優れる。その他の個別的要因の変動はない。
地域要因鴻巣駅徒歩圏内の既存の住宅地である。潜在的な需要もあるが、地価は下落に転じた。
地域要因の将来予測鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域である。交通接近条件を活かして、今後も住宅地としての熟成度を増していくものと予測した。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30代の1次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。鴻巣駅徒歩圏にあり、需要は底堅い。土地は130㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，300∼2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。

石井依子氏による調査レポート

不動産鑑定士石井依子
価格85,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較して、接面方位から日照面での居住快適性がやや優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。
地域要因旧来からの住宅地域として熟成しており、周辺の土地利用状況にも特に変化は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、一般住宅を中心とした住宅地域として熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鴻巣市、北本市内のJR高崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は、鴻巣市及び周辺市に居住する一次取得者である。熟成した住宅地域であり、不動産の需給バランスに偏りは見られず、地価は比較的底堅く推移している。土地は150∼200㎡程度で1300万∼1700万円程度、新築戸建物件で2千万半ばから3千万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因鴻巣市においては、人口が微減傾向に推移し、高齢化も進捗している中で、立地条件、画地条件如何による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0646608
北緯 139度5062103

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北鴻巣駅(地価相場 65,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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