埼玉県鴻巣市箕田字二本木３９０６番３(鴻巣駅・北鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市箕田字二本木３９０６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市箕田字二本木３９０６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市箕田字二本木３９０６番３
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離鴻巣、2,100m
地積131㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅や畑も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島經基氏による調査レポート

不動産鑑定士福島經基
価格64,200円/㎡
個別的要因北西側道路に接面し、その他もほぼ標準的で、個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。
地域要因交通接近性、利便性がやや劣る住宅地域であることから、二極化の影響をやや受け、当該地域のここ一年の地価はやや弱含みに推移している。
地域要因の将来予測鴻巣駅の郊外部に位置し、街路条件のやや劣る空地も見受けられる住宅地域である。今後は緩やかに宅地化が進展し、住宅地域として熟成度を高めるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市居住者が多く、圏外からの転入者は比較的少ない。小規模開発による分譲住宅の取引が見られるが、市街地中心部からやや遠隔に位置し、需要はあまり強くない。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で800∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，400万円程度である。
一般的要因アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。

牧元航也氏による調査レポート

不動産鑑定士牧元航也
価格64,100円/㎡
個別的要因北西道路のため、北道路よりも快適性はやや優るが、その他の個別的要因の変動はない。
地域要因駅から遠く利便性も悪いため需要は弱い。その他不動産の価格水準に間接的な影響のある地域の街路条件、環境条件等に格別の変動はない。
地域要因の将来予測鴻巣駅の徒歩圏を外れた住宅地域であり、周囲には未利用地も見られる。交通接近条件がやや悪く需要は弱い。今後の地価も弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30代の1次取得者が大半を占め、県南等の地域からの転入も一部見られる。鴻巣駅徒歩圏を外れ、需要はやや弱い。土地は130㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0697976
北緯 139度4981672

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北鴻巣駅(地価相場 65,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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