埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８(鴻巣駅・北鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,400円

2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８
住居表示 
価格64,400円/㎡
交通施設、距離北鴻巣、1,000m
地積103㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模在来住宅、小規模分譲住宅混在の住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福島經基氏による調査レポート

不動産鑑定士福島經基
価格64,400円/㎡
個別的要因南東側道路に接面するので、競争力は若干優る。その他はほぼ標準的な郊外の普通住宅地域で、個別的要因の変動もない。
地域要因地域要因に特筆すべき変動は無い。最寄駅からやや遠隔の住宅地域であり、二極化現象の影響が若干認められる。
地域要因の将来予測比較的小規模の分譲住宅が徐々に増えつつある住宅地域である。市内中心部よりやや遠方に位置するため今後は緩やかに住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市居住者が多く、圏域外からの転入者は比較的少ない。小規模開発による分譲住宅の取引が見られるが、市街地中心部からやや遠隔に位置し、需要はあまり強くない。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で800∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，300万円程度である。
一般的要因アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。

牧元航也氏による調査レポート

不動産鑑定士牧元航也
価格64,300円/㎡
個別的要因南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。
地域要因鴻巣市郊外の住宅地域であり、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄りの北鴻巣駅までは徒歩圏であるが、鴻巣市中心部からはやや外れた住宅地域で、地価は弱含みで推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺の居住者が大半を占める。北鴻巣駅徒歩圏に位置するが、鴻巣市中心部からはやや遠く、需要は弱含みである。土地は130㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，100∼2，400万円程度が需要の中心である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0721596
北緯 139度4948226

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北鴻巣駅(地価相場 65,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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