埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００(鴻巣駅・北鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,600円

2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００(埼玉県鴻巣市神明３−１１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,600円/㎡としました。

埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鴻巣市神明３丁目９３２番４００
住居表示神明３−１１−６
価格68,600円/㎡
交通施設、距離鴻巣、2,000m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧元航也氏による調査レポート

不動産鑑定士牧元航也
価格68,500円/㎡
個別的要因南西道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。
地域要因住環境良好な住宅地域であるが、徒歩圏を外れ、一般的要因の影響もあり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測鴻巣駅徒歩圏を外れるが、住環境良好な熟成度の高い住宅地域であり、今後も概ね現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は鴻巣市及び周辺市に居住する30∼40代の1次取得者である。鴻巣駅徒歩圏を外れるが、街区整然とした、熟成度の高い既成の住宅地域であり、底堅い需要が認められる地域である。中心となる価格帯は、土地は150㎡程度で1，000万円程度、新築の戸建物件で2，200∼2，500万円程度である。
一般的要因低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。

福島經基氏による調査レポート

不動産鑑定士福島經基
価格68,600円/㎡
個別的要因南西側道路に接面し、快適性は若干優るが、その他はほぼ標準的で個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。
地域要因最寄駅から徒歩圏外にある成熟した住宅地域で、特に地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は駅からやや遠隔の既成市街地である。地域要因に大きな変動はなく、今後は建物の建替更新が行われつつ、閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線の、主として鴻巣市、北本市に属する圏域である。需要者は30∼40代を中心とする一次取得者で圏域外からの転入は少ない。徒歩圏外にあって、二極化の影響もあり地価変動は横這い乃至は若干の下落傾向にある。近隣の中心価格帯は土地165㎡前後で1，100万円∼1，300万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，500万円程度である。
一般的要因アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0721016
北緯 139度503041

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)北鴻巣駅(地価相場 65,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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