吉川美南駅 近隣地価情報
104,500円
埼玉県吉川市にあるJR武蔵野線吉川美南駅の地価相場は104,500円/㎡(345,454円/坪)です。
吉川美南駅を中心とした4,000m圏内の不動産40件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は109,585円/㎡(362,264円/坪)で、最高値は111,000円/㎡(366,942円/坪)、最低値は88,200円/㎡(291,570円/坪)です。
吉川美南駅近隣不動産の地価詳細
吉川美南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 吉川美南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約826m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,126m | 48,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,126m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境等が劣る地域的特性から地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の住宅地の特性から自己使用目的での取引が中心である。一方収益価格は標準地が市街化調整区域内にあり、収益物件は見当たらないという現実から求められなかった。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、且つ代表標準地の規準価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約1,126m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置し、住環境良好な閑静な住宅地域で、地価は一般的要因の影響を受け、ほぼ横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩圏内に位置する、中規模の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持していくものと推測される。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、自用の戸建住宅を中心として取引される地域である。また、地区計画により、共同住宅の建築が制限されているため収益物件は見られず、収益価格の試算は断念した。したがって、本件評価にあたっては、市場の実勢を反映している比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約1,143m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,254m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,254m | 39,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,362m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由低容積率の住宅地域に存するため収益価格の試算を断念し、比準価格のみの試算となった。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の信頼性は高い。よって比準価格を重視し、代表標準地との規準価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約1,558m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,728m | 208,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,929m | 106,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,058m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 価格決定の理由共同住宅も多く見られるが、自用の戸建住宅のほうが多い既存住宅地域で価格形成における収益性のウェイトは相対的に低い。同市における共同住宅の賃料水準は一部の地区を除いてアベノミクス以前と殆ど変っていないと思料する。取引事例は、数多くの事例の中から規範性のあるものを選択し、適切に比較考量し得た。市場の実勢を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 靖 |
| 約2,114m | 88,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在し、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中である。一方収益価格は、標準地は指定容積率が小さいことから収益性が著しく低い。よって、収益建物建築の実現可能性が極めて低いことから適用を見送った。従って市場性に着目している比準価格を標準として、代表標準地の規準価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約2,156m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地域であるが、商況、需給は弱く、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測低層の小売店舗、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であるが、商圏は狭くテナント需要は弱い。今後も現状維持で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は商業地の取引事例が少ないため広域的な類似地域の事例や住宅用途の事例も含むが、要因比較は適切になされた。収益価格は賃料水準や還元利回りの把握は適切と認められるが、想定要素を多分に含む。よって実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけて調整し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約2,357m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,404m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,446m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,481m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価の下げ止まり傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約2,625m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,808m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,117m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,203m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三郷駅から徒歩圏に位置し、土地区画整理事業が施行済みの地域である。このため、良好な住環境が反映され需要は安定している。 地域要因の将来予測土地区画整理済みの住宅地域であるが、まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 価格決定の理由賃貸住宅の供給過剰を受けて賃料は低下傾向にあるが、アパートを中心とした賃貸市場は比較的安定している。ただ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件評価に際しては快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視しつつも収益価格を参考にとどめ鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 裕之 |
| 約3,203m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,207m | 98,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変化はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由本件は既存の住宅地域にあって戸建住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は戸建住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格に合理性を認めることとし、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小石 秀幸 |
| 約3,207m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅、アパート、作業所等混在の住宅地域で徐々に熟成しているが、特段の要因変化はない。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、共同住宅、作業所等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 価格決定の理由収益物件として若年層向けのアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は快適性を重視する住宅地域にあるので、豊富な取引事例から求められた実証性のある比準価格を重視し収益価格は参考に留め、市場分析の結果を考慮し代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 弘志 |
| 約3,304m | 95,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,308m | 92,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅に徒歩圏外の立地で同一需給圏内における相対的競争力はやや劣る。 地域要因の将来予測特段の変動要因は無く、当面は現況のまま推移すると予測する。 価格決定の理由対象不動産は戸建住宅を中心とする住宅地域に存しており、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為収益価格は低位に求められたと判断される。一方主たる需要者が戸建住宅用地として居住利用を目的とする個人である点を勘案すると現実の相場水準を反映した比準価格の相対的信頼性は高い。従って本件では比準価格を中心として代替標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：矢口 真実 |
| 約3,411m | 85,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,414m | 86,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅が見られる、整然とした街並みの既成住宅地である。取引件数は減少傾向にあるが、地価は当面横ばいで推移していくものと予測される。 価格決定の理由アパート等も周辺には見られるが、土地取引の中心は自己戸建住宅目的である。基準容積率、建築費等の理由で収益物件建築の実現可能性が極めて低いことから収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内の類似地域等の類似不動産に係る、取引時点の比較的新しい取引事例を収集選択、適切に補修正して比準価格を試算した。比準価格が市場の特性に最も適合すると判断し、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約3,457m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,640m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相対的競争力の低下傾向は見られるものの、駅前商業地の需要の持ち直しも見受けられ、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測「三郷」駅前の商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測されるが、相対的競争力は低下傾向にある。 価格決定の理由駅前の商業地域に存し賃貸市場は熟成していて需要の持ち直しも見られるが、相対的な競争力の低下の影響もあり1階店舗を除いては、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。価格の決定においては、相対的に信頼性の高い比準価格を重視しつつも、収益性を重視するべき商業地域の評価であるので収益価格を比較考量して、さらに代表標準地と規準して求めた価格との均衡も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約3,726m | 90,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因草加駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるとともに、他の地域と比較してやや人気がないこと等から、地価はやや下落気味である。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外に位置する普通住宅地域に存するとともに、アパート等の収益物件の供給が限定的であり、周辺には自用目的の戸建住宅が多いことから、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。したがって、比準価格にややウエイトを置き、収益価格を比較考量の上、前年公示価格等からの検討した価格に留意して、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 憲 |
| 約3,726m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,726m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,805m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心へのアクセスが良好な流通業務地区であり区画整理完了等により利便性も増しており、地価水準は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測三郷インターに近接していることから、大規模流通業務施設等の進出が著しい。テナント需要も安定しており、換地処分が完了したことから熟成が進み地価水準は強含み傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由募集賃料は上昇基調にありテナント需要は安定的なものの、周辺の流通業務施設との競合や建築費の上昇もあって、収益価格は低位に求められた。また、区画整理完了直後であり、現状での収益物件の取引も少ない。従って、同一需給圏内の類似の工業地域を中心に求めた相対的に信頼性の高い比準価格を重視して、さらに代表標準地と規準して求めた価格を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安川 千春 |
| 約3,816m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域である。最寄駅からの距離がやや遠く、駅に近い新興住宅地が次々と開発される状況の下で、相対的競争力は低下、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の共同住宅も周辺には見られるが、土地取引の中心は自己戸建住宅目的である。基準容積率、建築費等の理由で収益物件建築の実現可能性が極めて低いことから収益還元法の適用は断念した。同一需給圏内の類似地域等の類似不動産に係る、取引時点の比較的新しい取引事例を収集選択、適切に補修正し比準価格を試算した。比準価格が市場の特性に最も適合すると判断し、これを標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村岡 淳二 |
| 約3,831m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,831m | 91,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,831m | 81,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,860m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地で利便性が高い地域として定着しているが、ららシティーや三郷中央駅周辺の熟成化とともに地位が相対的に低下している。 地域要因の将来予測戸建て住宅を中心とした駅に近い区画整理済みの熟成した混在住宅地域である。今後土地の有効利用によりアパート、マンション等集合住宅化が一段と進んでいくものと思料する。 価格決定の理由収益価格については、雇用が改善しているものの未だ賃料支払能力が低下しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件が多く見られるが収益性は今一歩で需要は限定的である。よって、市場分析の結果、代表標準地との秤量的検討を踏まえた上で市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を中心として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬尾 守 |
吉川美南駅近隣不動産マップ
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吉川美南駅の関連情報
吉川美南駅の近隣駅の地価相場
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| JR武蔵野線越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| JR武蔵野線三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線松原団地駅 | 133,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線新田駅 | 142,500円/㎡ |
| 東武伊勢崎線蒲生駅 | 154,500円/㎡ |
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線草加駅 | 133,500円/㎡ |
| 東武野田線運河駅 | 75,200円/㎡ |
JR武蔵野線の地価相場
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| 東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |