埼玉県吉川市栄町１４２０番４(吉川駅・吉川美南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った埼玉県吉川市栄町１４２０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

埼玉県吉川市栄町１４２０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県吉川市栄町１４２０番４
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離吉川、1,900m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格96,000円/㎡
個別的要因東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。
地域要因小規模住宅、アパート、作業所等混在の住宅地域で徐々に熟成しているが、特段の要因変化はない。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、共同住宅、作業所等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線沿線で、概ね吉川市、越谷市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千万円前後、新築戸建住宅は2千5百万円前後の物件が取引の中心を占める。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調である。ただしバス便等の利便性が劣る土地の需要はまだ弱い。

小石秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小石秀幸
価格94,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線沿線の吉川市及びその周辺市町村内に存する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は吉川市及びその周辺市町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は最寄駅からバス利用の住宅地域にあって、利便性が劣るため同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は100㎡前後の土地で900万円∼1，400万円程度、新築住宅で総額2，400万円∼2，900万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まり傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8964849
北緯 139度85221

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県中頸城郡吉川町大字山直海字村屋１５５０番埼玉県北葛飾郡吉川町会野谷２丁目３７番埼玉県北葛飾郡吉川町大字吉川字屋敷付２００１番埼玉県北葛飾郡吉川町大字高久字南通１４３４番１埼玉県北葛飾郡吉川町大字川野字宮前通５６５番１外埼玉県北葛飾郡吉川町大字保字仲田７８０番３１埼玉県吉川市大字中井字小松川３８番１埼玉県吉川市栄町７２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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