埼玉県吉川市きよみ野３丁目７番４(吉川駅・吉川美南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った埼玉県吉川市きよみ野３丁目７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

埼玉県吉川市きよみ野３丁目７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県吉川市きよみ野３丁目７番４
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離吉川、2,800m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小石秀幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小石秀幸
価格98,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線沿線の吉川市及びその周辺市町村内に存する一般住宅地域一帯である。需要者の中心は吉川市及びその周辺市町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は最寄駅からバス利用の住宅地域にあって、利便性が劣るため同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は150㎡前後の土地で1，400万円∼1，600万円程度、新築住宅で総額2，900万円∼3，100万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まり傾向にある。

村岡淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士村岡淳二
価格98,000円/㎡
個別的要因接面街路は北側で幅員6mである。競争力の程度はやや劣る。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした成熟した住宅地域であり、今後とも住宅地域としての環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、吉川市及び隣接市内、JR武蔵野線、東武伊勢崎線沿線各駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。駅からバス便の住宅地域で、区画整然とした街並みで居住環境は良いが成熟していることから取引は少ない。地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は土地150∼200㎡で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。吉川市の人口は微増傾向であるが、従来からの既成市街地では横ばいである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8964849
北緯 139度85221

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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