埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８(吉川駅・越谷レイクタウン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,400円

2017年01月01日に行った埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,400円/㎡としました。

埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８
住居表示 
価格86,400円/㎡
交通施設、距離吉川、2,200m
地積118㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村岡淳二氏による調査レポート

不動産鑑定士村岡淳二
価格86,400円/㎡
個別的要因接面街路は西側で幅員6mである。道路をはさみ公園に面していることから、快適性に優れている。
地域要因地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅が見られる、整然とした街並みの既成住宅地である。取引件数は減少傾向にあるが、地価は当面横ばいで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね吉川市及び隣接市町のJR武蔵野線、東武伊勢崎線各駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。街並みは整然としているが既成の住宅地であり供給が少ないことから地価は横ばい傾向である。取引の中心となる価格帯は100㎡∼130㎡程度の土地で900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，400万円∼2，700万円程度である。
一般的要因金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。吉川市の人口は微増傾向であるが、従来からの既成市街地では横ばいである。

片岡靖氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡靖
価格86,400円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。
地域要因特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は吉川市及び三郷市のJR武蔵野沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市か近隣市町村に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からかなり遠いが、良好な住環境を有する住宅地域である。需要は普通程度である。需要の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で10百万円∼12百万円である。新築戸建住宅では総額27百万円前後である。
一般的要因吉川市の人口増加率は県内有数だがここ一年、増加率が鈍化しつつある。不動産取引件数は若干減少するも取引価格は横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8958542
北緯 139度8423719

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県中頸城郡吉川町大字山直海字村屋１５５０番埼玉県北葛飾郡吉川町大字吉川字屋敷付２００１番埼玉県北葛飾郡吉川町大字高久字南通１４３４番１埼玉県北葛飾郡吉川町大字中曽根字西方９９番兵庫県美嚢郡吉川町有安字才ケ鼻２０番２外埼玉県吉川市栄町７２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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