武蔵中原駅 近隣地価情報


341,500円

神奈川県川崎市中原区にあるJR南武線武蔵中原駅の地価相場は341,500円/㎡(1,128,925円/坪)です。

武蔵中原駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は342,571円/㎡(1,132,466円/坪)で、最高値は346,000円/㎡(1,143,801円/坪)、最低値は340,000円/㎡(1,123,966円/坪)です。

武蔵中原駅近隣不動産の地価詳細

武蔵中原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

武蔵中原駅
からの距離
価格 詳細
約303m372,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目629番24

不動産鑑定評価

約362m477,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4

地域要因

主要な幹線街路沿いの路線商業地域として、沿道サービス施設、中高層商業ビル及びマンションなど幅広い用途の汎用性に恵まれている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:山内 昇

不動産鑑定評価

約362m340,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

不動産鑑定評価

約362m415,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗、事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1323番4

不動産鑑定評価

約362m330,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目1419番4

不動産鑑定評価

約641m315,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:武蔵新城、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区新城中町460番2

不動産鑑定評価

約825m332,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵新城、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目655番4

不動産鑑定評価

約825m304,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区上小田中2丁目837番1

不動産鑑定評価

約908m458,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:武蔵新城、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市中原区新城1丁目214番47

不動産鑑定評価

約973m278,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区宮内3丁目223番12

不動産鑑定評価

約1,013m331,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵新城、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区新城4丁目284番31

不動産鑑定評価

約1,013m371,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:武蔵新城、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区新城4丁目284番31

不動産鑑定評価

約1,043m596,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:武蔵新城、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所:神奈川県川崎市中原区新城3丁目195番3

地域要因

地域要因に大きな変動はない。比較的繁華性のある駅近アーケード付商店街内に存し、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗、事務所等を中心に構成されているが、投資目的の収益物件も見受けられる。主たる市場参加者は市場性、収益性ともに重視すると考えられることから、投資採算性を表す収益価格と市場の実態を反映する実証的な比準価格はいずれも同程度の説得力を有すると判断する。以上から比準価格、収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:吉永 昌弘

不動産鑑定評価

約1,082m305,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:武蔵小杉、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:神奈川県川崎市中原区今井上町204番7

不動産鑑定評価

約1,202m239,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:神奈川県川崎市中原区宮内2丁目828番16外

不動産鑑定評価

約1,210m257,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵新城、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外

地域要因

地域要因に格別の変動はない。中原区との区境に近く割安感があり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

住宅のほか作業所等も散見される地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、上昇基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉永 昌弘

不動産鑑定評価

約1,210m225,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵新城、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:神奈川県川崎市高津区千年字上原宿320番7

不動産鑑定評価

約1,264m416,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵小杉、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区今井仲町302番9外

不動産鑑定評価

約1,286m480,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵小杉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1

不動産鑑定評価

約1,319m343,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:元住吉、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区井田三舞町100番17

不動産鑑定評価

約1,343m346,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵新城、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市高津区新作6丁目520番58

地域要因

武蔵小杉駅周辺再開発による波及的な影響を受けており、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地価水準は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は継続的な上昇傾向が認められる。

価格決定の理由

当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域において分譲マンション等も散見されるが、自己使用を前提とする需要が主となるため、賃料については元本価格に即応する水準に至っていない。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに、対象標準地の推移、動向及び指定基準地との検討結果等を十分に考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:坂元 陽

不動産鑑定評価

約1,343m383,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:武蔵新城、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市高津区新作6丁目520番58

不動産鑑定評価

約1,343m336,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:武蔵新城、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市高津区新作6丁目520番58

不動産鑑定評価

約1,363m583,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:武蔵小杉、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4

不動産鑑定評価

約1,363m333,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区下小田中2丁目1369番3外

地域要因

JR南武線沿線の駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、住宅地への需要は旺盛であることから地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。主な需要者は自用目的の個人で、収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に属することから、市場の取引動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:藤田 洋美

不動産鑑定評価

約1,394m142,000円/㎡

調査年:1983年
利用現況:住宅
他交通機関:元住吉、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市高津区明津字東川久保43番8

不動産鑑定評価

約1,394m249,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:元住吉、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市高津区明津字北川久保20番3

不動産鑑定評価

約1,427m299,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4

不動産鑑定評価

約1,427m256,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4

不動産鑑定評価

約1,432m377,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新丸子、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町2丁目790番3

不動産鑑定評価

武蔵中原駅近隣不動産マップ

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武蔵中原駅のチェックポイント

交通量の多い第三京浜道路・府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第三京浜道路・府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

武蔵中原駅の物件について、プロに相談する

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JR南武線の地価相場

川崎駅903,000円/㎡
尻手駅318,000円/㎡
矢向駅318,000円/㎡
鹿島田駅298,000円/㎡
平間駅325,000円/㎡
向河原駅394,000円/㎡
武蔵小杉駅394,000円/㎡
武蔵新城駅331,000円/㎡
武蔵溝ノ口駅282,000円/㎡
津田山駅275,000円/㎡
久地駅266,000円/㎡
宿河原駅275,000円/㎡
登戸駅282,500円/㎡
中野島駅235,000円/㎡
稲田堤駅212,000円/㎡
矢野口駅212,000円/㎡
稲城長沼駅230,000円/㎡
南多摩駅231,000円/㎡
府中本町駅289,500円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
谷保駅303,000円/㎡
矢川駅302,500円/㎡
西国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
八丁畷駅316,000円/㎡
川崎新町駅279,500円/㎡
浜川崎駅276,000円/㎡
西府駅273,000円/㎡