武蔵中原駅 近隣地価情報
341,500円
神奈川県川崎市中原区にあるJR南武線武蔵中原駅の地価相場は341,500円/㎡(1,128,925円/坪)です。
武蔵中原駅を中心とした2,000m圏内の不動産52件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は342,571円/㎡(1,132,466円/坪)で、最高値は346,000円/㎡(1,143,801円/坪)、最低値は340,000円/㎡(1,123,966円/坪)です。
武蔵中原駅近隣不動産の地価詳細
武蔵中原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武蔵中原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約303m | 372,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約362m | 477,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因主要な幹線街路沿いの路線商業地域として、沿道サービス施設、中高層商業ビル及びマンションなど幅広い用途の汎用性に恵まれている。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから、やや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約362m | 340,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約362m | 415,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約362m | 330,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約641m | 315,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約825m | 332,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約825m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約908m | 458,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約973m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,013m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,013m | 371,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,043m | 596,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。比較的繁華性のある駅近アーケード付商店街内に存し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は自用の店舗、事務所等を中心に構成されているが、投資目的の収益物件も見受けられる。主たる市場参加者は市場性、収益性ともに重視すると考えられることから、投資採算性を表す収益価格と市場の実態を反映する実証的な比準価格はいずれも同程度の説得力を有すると判断する。以上から比準価格、収益価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,082m | 305,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,202m | 239,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,210m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。中原区との区境に近く割安感があり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅のほか作業所等も散見される地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺にはファミリー向けを中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約1,210m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 416,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,286m | 480,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,319m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,343m | 346,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武蔵小杉駅周辺再開発による波及的な影響を受けており、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地価水準は引き続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は継続的な上昇傾向が認められる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域において分譲マンション等も散見されるが、自己使用を前提とする需要が主となるため、賃料については元本価格に即応する水準に至っていない。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに、対象標準地の推移、動向及び指定基準地との検討結果等を十分に考慮し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約1,343m | 383,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,343m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,363m | 583,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,363m | 333,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR南武線沿線の駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、住宅地への需要は旺盛であることから地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であるが、自用目的の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。主な需要者は自用目的の個人で、収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視する住宅地域に属することから、市場の取引動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤田 洋美 |
| 約1,394m | 142,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,394m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,427m | 299,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,427m | 256,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,432m | 377,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,567m | 281,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,582m | 423,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,700m | 676,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,721m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR武蔵小杉駅北口広場に面し、周辺では大規模マンションが建築中。更なる背後人口の増加が期待され、地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は武蔵小杉駅を含む主要駅の商業地を中心に事例を収集採用しており、将来性を先取りした価格となっている。収益価格は最有効使用と判断される高層店舗付事務所の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、代表標準地との検討結果を踏まえ、将来性及び市場実態が反映された比準価格を重視し、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約1,728m | 703,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅である新丸子駅のほか、武蔵小杉駅からも徒歩可能。武蔵小杉駅周辺再開発事業の波及効果が期待されることから、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、市場参加者は商業目的の法人、不動産開発会社等と考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、需要者層をほぼ同じくする取引事例から求めた比準価格を重視した。本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも十分に留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,742m | 461,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,745m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業集積の進む武蔵小杉駅に近く、周辺での大規模商業施設の開店による客足の流動性等が安定した。その結果、地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は武蔵小杉駅、類似性の高い主要駅を中心に事例を収集採用しており、将来性を先取りした価格となっている。収益価格は最有効使用と判断される中層店舗付事務所の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、代表標準地との検討結果を踏まえ、将来性及び市場実態が反映された比準価格を重視し、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約1,747m | 282,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,747m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,762m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みであり、景気回復や都心部の影響を受け、地価水準は微上昇又は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成されており、今後とも区画の整った良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部地価の影響等により、当面横這いないしは微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由一般住宅を中心に中低層共同住宅等も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約1,790m | 350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,798m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,798m | 216,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,809m | 412,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,809m | 463,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,862m | 900,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 532,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因繁華性はやや低いが駅に近いことと武蔵小杉地区にも近いことから、地価は上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の存する地域は、店舗・事務所やマンション等が混在する地域で、最近はマンションの割合が増えてきている。取引は自用目的のものが多く賃貸を想定した収益価格は、地価水準に見合う賃料・一時金の収受が困難なため相対的に低位に求められた。したがって、取引事例に基づく実証的な比準価格を中心とし、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：酒井 敏夫 |
| 約1,901m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、マンション素地としての需要や背後住宅地の動向等が下支えとなり地価水準はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、当該地域において特段の変動要因は見込まれないことから当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準はやや上昇の傾向で推移している。 価格決定の理由手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、これは自用の店舗、事務所等を中心に構成される近隣地域の地域的特性によるもので、不動産賃貸を前提とした収益性はさほど重視されない市場構造に起因すると思料する。よって、市場参加者の観点から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約1,993m | 211,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR南武線沿線のバス便で、平坦な既成住宅地域である。1次取得者を中心に需要は安定しており、総額の手頃感から、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とするバス便の熟成した住宅地域で、今後も現環境を維持していくものと予測する。バス便地域であるが、規模も手頃で総額が抑えられるため、手頃感から地価はやや上昇傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域には、アパート等の収益用不動産も見られるが、旧来からの地主の節税目的の建築が多く、土地コストを含めた投資立地ではない。自用目的の取引が中心で、収益性よりも、居住の快適性、利便性、取引総額が重視され、価格が形成されている。従って、代表標準地との検討結果を踏まえ、多数の取引事例より選択の上、比較検討して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約1,993m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,993m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
武蔵中原駅近隣不動産マップ
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武蔵中原駅のチェックポイント
交通量の多い第三京浜道路・府中街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、第三京浜道路・府中街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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武蔵中原駅の関連情報
武蔵中原駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 東急東横線新丸子駅 | 400,000円/㎡ |
| 東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
| JR南武線向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 東急東横線多摩川駅 | 583,000円/㎡ |
| 東急多摩川線沼部駅 | 503,500円/㎡ |
| 東急東横線田園調布駅 | 650,000円/㎡ |
| 東急大井町線等々力駅 | 686,000円/㎡ |
| 東急大井町線尾山台駅 | 840,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| 東急大井町線九品仏駅 | 840,000円/㎡ |
| 東急田園都市線高津駅 | 317,500円/㎡ |
| 東急田園都市線二子新地駅 | 332,000円/㎡ |
| JR南武線武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 東急大井町線上野毛駅 | 604,500円/㎡ |
| 東急田園都市線梶が谷駅 | 275,500円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| 東急田園都市線二子玉川駅 | 353,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |