神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4(元住吉駅・武蔵中原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


256,000円

2006年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4(神奈川県川崎市中原区下小田中6−17−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4
住居表示下小田中6−17−14
価格256,000円/㎡
交通施設、距離武蔵中原、1,300m
地積121㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度568748474121094
北緯 139度6396484375

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番14神奈川県川崎市高津区明津字東川久保43番8神奈川県川崎市高津区明津字北川久保20番3神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目359番6神奈川県川崎市中原区新城字上耕地18番20神奈川県川崎市中原区宮内字上蔵前耕地241番9神奈川県川崎市中原区上小田中字七揚耕地1190番12神奈川県川崎市中原区上丸子天神町305番3神奈川県川崎市中原区井田字久保田968番3神奈川県川崎市中原区井田字伊勢台1431番31神奈川県川崎市中原区木月字上ノ町977番2

参考:近隣駅の地価相場

元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)武蔵中原駅(地価相場 341,500円/㎡)日吉駅(地価相場 296,000円/㎡)武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)武蔵新城駅(地価相場 331,000円/㎡)