神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９(武蔵小杉駅・新丸子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,360,000円
2016年01月01日に行った神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,360,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 1,360,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵小杉、150m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北9.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤井一嘉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤井一嘉 |
|---|---|
| 価格 | 1,340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な道路付け、規模であるが、希少性が高い。市場競争力は優ると判断される。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業集積の進む武蔵小杉駅に近く、周辺での大規模商業施設の開店による客足の流動性等が安定した。その結果、地価は強含み傾向で推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市等の主要ターミナル駅の商業地域である。需要者は飲食・物販・サービス店舗の経営を図る事業経営者、商業ビルの運営を図る法人、不動産投資家等である。需要は強いが、その供給は限定的であり、取引は稀である。このため、中心となる価格帯も事例が少なく、また物件の規模、立地等により様々であり、一律的な把握は困難である。近隣周辺では顧客誘引力の高い大規模商業施設も多く、根強い需要が続いている。 |
| 一般的要因 | 中原区の人口は増加で推移。企業の資金調達力は良好で推移。事業用及び投資用不動産需要は回復し顕著に推移。低金利政策下、景気は回復傾向。 |
吉永昌弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉永昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 1,360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。形状は台形であるが、競争力に優劣はないと判断する。 |
| 地域要因 | 平成20年頃から高層マンションの建設が進み、近年では商業集積傾向が強い。今後も周辺での再開発が続く中、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市内の主要ターミナル駅に近い商業地域一帯と判定した。需要者は事業目的又は投資目的で店舗、事務所用地を求める法人事業者等が中心である。武蔵小杉駅周辺は商業施設の集積や高層マンションの林立等、再開発が進む中、投資対象として注目度の高いエリアで、需要は強いが供給は限定的である。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが残るが、雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外の景気下振れ等に留意が必要である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5740742 北緯 139度658373 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵小杉駅(地価相場 394,000円/㎡)新丸子駅(地価相場 400,000円/㎡)向河原駅(地価相場 394,000円/㎡)元住吉駅(地価相場 400,000円/㎡)沼部駅(地価相場 503,500円/㎡)武蔵中原駅(地価相場 341,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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