大阪府寝屋川市高宮新町８２９番５２(東寝屋川駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


120,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市高宮新町８２９番５２(大阪府寝屋川市高宮新町１９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市高宮新町８２９番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市高宮新町８２９番５２
住居表示高宮新町１９−２１
価格120,000円/㎡
交通施設、距離寝屋川市、1,400m
地積106㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性京阪本線沿線の住宅地域が同一需給圏と考えられ、その圏域は概ね寝屋川市及び隣接市を中心とする圏域である。需要者としては、枚方市、寝屋川市及び交野市を中心に京阪沿線の居住者が中心と考えられる。景気は徐々にではあるが、回復傾向にあり、二極化の様相を呈してはいるが、価格帯の値頃感を反映し、需給については改善の兆しが認められる。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

原田裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士原田裕之
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内等利便性を有する平坦地域では、需給は改善傾向にあり、その範囲が拡大しつつある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。概ね街区整然とした平坦な住宅地であり、需要回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は寝屋川市、周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。下落傾向が続く地価は、近年その幅を縮小させながら推移し、市況回復が期待されるところ、周辺地域等にて戸建住宅やマンション等の開発も相次ぎ、利便性等の劣るエリアにあっては需給バランスに不透明感が残る。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1200万円前後、新築物件は2000万円代後半である。
一般的要因企業業績回復基調にあり、雇用環境等の改善が進む中、依然低調さはあるものの、下落傾向が続く寝屋川市内の不動産市場動向に底打ち感が出てきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7533722
北緯 135度6512759

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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