大阪府寝屋川市打上宮前町５７６番３４(東寝屋川駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市打上宮前町５７６番３４(大阪府寝屋川市打上宮前町１０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市打上宮前町５７６番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市打上宮前町５７６番３４
住居表示打上宮前町１０−１６
価格107,000円/㎡
交通施設、距離東寝屋川、400m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下農博之氏による調査レポート

不動産鑑定士下農博之
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東寝屋川駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しているが、将来的にこの傾向が緩和されると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線、京阪本線沿線で、主に寝屋川市、四條畷市、交野市に所在する小規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。最寄駅に近く、駅前ではSC等が利便性を提供し、周辺で規模の纏まった住宅開発が見られるが、幅員の狭い街路、傾斜のある街路が多く、価格動向には弱い下落が残る。土地は1000万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあり、地価の下落基調は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準の下落傾向は緩和していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、四條畷市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。京阪沿線に比較すると利便性は低位にあるものの、最寄駅への接近性に優れる住宅地域であり、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建住宅は2000∼2500万円程度である。
一般的要因寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7533722
北緯 135度6512759

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)私市駅(地価相場 106,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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